什么是二手房?

二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

它是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場的俗稱。

一般買一套二手房需要1-3個(gè)月，金額大、手續(xù)繁、證件多。

稍有不慎，大額房款可能被騙。從準(zhǔn)備買到入住，每一步都有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，購房者要小心避開。

買二手房警惕這七大風(fēng)險(xiǎn)

1、別因一點(diǎn)做決定，至少應(yīng)該考慮以下四個(gè)方面：

房屋的位置;

周邊配套(包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等);

小區(qū)環(huán)境(包括物業(yè)管理、噪音、輻射等問題);

戶型(包括采光、樓層、朝向、車位、裝修等)。

2、看房選房，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)

對(duì)于網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最好打電話或者到現(xiàn)場核實(shí)清楚，不要輕信;

買之前“貨比三家”，多找?guī)准抑薪楣究纯础?/p>

3、資質(zhì)審核：一定要審核產(chǎn)權(quán)

買方資質(zhì)審核：能不能買房;

賣方房源核驗(yàn)：房子有沒有問題。

房子能買賣嗎?產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)?

有無抵押、查封、訴訟?一定要核實(shí)清楚。

4、簽約訂房：重要的事項(xiàng)別用嘴說，落在合同上

首付/過戶/戶口遷走的時(shí)間、條件、違約責(zé)任，以及核驗(yàn)出的問題，都要寫進(jìn)合同，誰來承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。

5、支付房款：一定做到資金監(jiān)管

資金監(jiān)管是保證房款安全一個(gè)最重要的途徑，如果把房款打給業(yè)主，萬一出現(xiàn)問題，落得錢房兩空，損失可是自己的。

6、繳稅過戶：除了總價(jià)還有稅費(fèi)

買二手房，除了房款，契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅和中介費(fèi)等等都是買房的成本，買前一定要計(jì)算清楚，以免預(yù)算不足，耽誤置業(yè)大計(jì)。

7、物業(yè)交割：要留物業(yè)保證金

物業(yè)交割全部都搞定了才給錢，比如水電網(wǎng)煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。如果暫時(shí)無法全部交割，要留一定的保證金，以牽制和督促房主盡快辦理。