不想買房了定金可以退嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可知，如果當(dāng)事人自己不想買房了，定金是不可以退的，但是如果是由于開(kāi)發(fā)商違約，定金是可以退的。

具體案例：我看中了一套房子，然后交了3萬(wàn)定金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書，不過(guò)還沒(méi)有簽訂合同，也沒(méi)有交首付。但我現(xiàn)在又不想買了，那我交的定金還能拿回來(lái)嗎?

答：買房時(shí)付的定金是可以退的，但不是想退就退，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，通常情況下是很難退的。根據(jù)你的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開(kāi)放商是有權(quán)不向購(gòu)房者退還定金的。

至于哪些情況下，購(gòu)房者可要求退還定金，小編在此列出幾種常見(jiàn)情形：

(1)補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，可能會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購(gòu)房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

(2)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證，或者買方不具備購(gòu)房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

(3)如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

(4)若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明，有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列,的價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

當(dāng)然，您也可以主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商多溝通溝通，如果對(duì)方同意歸還定金，那也是可以的。

最后，律霸網(wǎng)小編還是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考慮清楚，以免后期給自己帶來(lái)麻煩與不快。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的律師在線為你解答疑惑。