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土地抵押權(quán)是否有優(yōu)先權(quán)
土地抵押權(quán)是否有優(yōu)先權(quán)
有優(yōu)先權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
對法定優(yōu)先權(quán)的防范及應(yīng)對措施
1、借款前加強調(diào)查。明確要求借款企業(yè)提供完稅憑證及相應(yīng)的建設(shè)工程款支付證明，必要時可直接向稅務(wù)機關(guān)調(diào)查了解企業(yè)的納稅情況，要求企業(yè)先行完稅。
2、謹慎估價，確認抵押資產(chǎn)凈值。由于上述優(yōu)先權(quán)存在的基礎(chǔ)都是某種債權(quán)的存在，即債務(wù)人對優(yōu)先權(quán)人負有債務(wù)，因此，在估算和確定抵押物價值時，要剔除債務(wù)人對相關(guān)的優(yōu)先權(quán)人負有的債務(wù)數(shù)額。
3、關(guān)注房地產(chǎn)項目銷售情況，尤其重視取得《商品房預(yù)售許可證》后借款人沒有將房屋銷售款項用于償還借款的，債權(quán)人應(yīng)及時采取法律措施維護權(quán)益。
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