房地產(chǎn)抵押登記的程序有哪些

1、申請。抵押人與抵押權(quán)人向負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記的機(jī)關(guān)提出申請，并提交下列文件：

(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(2)抵押登記申請書；

(3)房地產(chǎn)抵押合同；

(4)房地產(chǎn)權(quán)利證書：《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件，如主債合同。

2、登記機(jī)關(guān)審核。登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審核，對于權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對于不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

3、登記。抵押登記經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)的登記簿上作抵押記錄，記載內(nèi)容包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設(shè)定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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