房屋和土地一并抵押的規(guī)定,只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突,不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。
法律咨詢:我們公司去年年底租了一處房子,簽訂合同的時(shí)候房東沒(méi)有告知我們房屋抵押給別人了,今年法院來(lái)人說(shuō)房子已經(jīng)被抵押給其它人了,房本在法院,法院要查封,通知我們搬家,我想問(wèn)下,這種情況房東有沒(méi)有權(quán)利出租,房東的行為算不算詐騙?
律師解答:房屋抵押給他人,說(shuō)明抵押人(房東)與抵押權(quán)人(他人)之間有債務(wù)債權(quán)關(guān)系。當(dāng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系處于正常狀態(tài)時(shí),對(duì)于抵押人(房東)來(lái)說(shuō),房屋雖然已抵押,但使用權(quán)還存在,該房屋可以出租;當(dāng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系出現(xiàn)追索、訴訟,抵押權(quán)人(他人)有權(quán)處置抵押物,所以法院可以查封、要求承租人搬離。
如果房東是在債權(quán)債務(wù)關(guān)系正常時(shí)出租給房客的,房東不涉嫌欺詐,在法院查封并要求房客搬離時(shí),房客可以向房東追索損失;如果該債權(quán)債務(wù)關(guān)系已進(jìn)入訴訟且房東也知道,又將此抵押房屋出租,房東涉嫌詐騙。
相關(guān)法律知識(shí):
抵押特征
(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨(dú)立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí),房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán),如果抵押房屋是國(guó)有房屋,則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書(shū)面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí),房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
公司不給實(shí)習(xí)生工資怎么辦
2021-03-15加班工資如何計(jì)算
2021-01-13中國(guó)涉外婚姻法律法規(guī)
2021-02-082020年最新死緩最少服刑多少年
2020-12-22申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行多少天能拿到錢(qián)
2021-03-08夫妻房屋贈(zèng)與有效嗎
2021-03-12道路交通調(diào)解的提出方式是怎樣的
2021-03-17離婚不分家的協(xié)議
2021-03-19兒子對(duì)父母不孝可以斷絕關(guān)系嗎
2020-12-07購(gòu)房之后應(yīng)怎樣避免吃虧
2021-03-04兼職是否可以簽訂競(jìng)業(yè)限制協(xié)議書(shū)
2020-11-15勞務(wù)關(guān)系辭退賠償是什么
2021-02-18廣州試用期工資1000是否合法
2020-12-19離婚訴訟中,以夫妻一方為被保險(xiǎn)人的人壽保險(xiǎn)應(yīng)如何分割
2021-01-21國(guó)際貿(mào)易貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)程序
2021-03-07建設(shè)工程設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)條款
2021-02-09保單質(zhì)押率的含義是什么
2021-01-08本案已經(jīng)獲得侵權(quán)人賠償后被保險(xiǎn)人能再否向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償
2020-11-13在辦保險(xiǎn)之前開(kāi)過(guò)三高的藥物,會(huì)影響理賠嗎
2020-12-07關(guān)于保險(xiǎn)代理人的內(nèi)容有哪些
2021-03-08