房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。

法律咨詢：我們公司去年年底租了一處房子，簽訂合同的時(shí)候房東沒(méi)有告知我們房屋抵押給別人了，今年法院來(lái)人說(shuō)房子已經(jīng)被抵押給其它人了，房本在法院，法院要查封，通知我們搬家，我想問(wèn)下，這種情況房東有沒(méi)有權(quán)利出租，房東的行為算不算詐騙?

律師解答：房屋抵押給他人，說(shuō)明抵押人(房東)與抵押權(quán)人(他人)之間有債務(wù)債權(quán)關(guān)系。當(dāng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系處于正常狀態(tài)時(shí)，對(duì)于抵押人(房東)來(lái)說(shuō)，房屋雖然已抵押，但使用權(quán)還存在，該房屋可以出租;當(dāng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系出現(xiàn)追索、訴訟，抵押權(quán)人(他人)有權(quán)處置抵押物，所以法院可以查封、要求承租人搬離。

如果房東是在債權(quán)債務(wù)關(guān)系正常時(shí)出租給房客的，房東不涉嫌欺詐，在法院查封并要求房客搬離時(shí)，房客可以向房東追索損失;如果該債權(quán)債務(wù)關(guān)系已進(jìn)入訴訟且房東也知道，又將此抵押房屋出租，房東涉嫌詐騙。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。