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寧波
承包人法定抵押權實行的條件有哪些
根據我國《合同法》的規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以行使抵押權。在這里，法律規(guī)定承包人“可以”催告發(fā)包人，可見，在是否催告發(fā)包人這一點上，法律規(guī)定的性質屬于授權性規(guī)范，而不是強制性規(guī)范，所以承包人可以催告發(fā)包人，也可以不催告發(fā)包人，由承包人根據具體情況而定。相應地，對于“逾期”二字也有兩種意義。
在承包人催告發(fā)包人的場合，逾期指超過催告后的合理期限，在承包人未催告發(fā)包人的場合，逾期指發(fā)包人超過約定的支付價款的期限。
承包人在實行法定抵押權時，是否需要登記呢?就目前我國的民事立法而言，雖然暫時還沒有法律要求法定抵押權實行前要登記，但是從長遠來看，登記應該是承包人實行其法定抵押權的必要條件。承包人法定抵押權的取得屬于非基于法律行為發(fā)生的物權變動，不經登記而直接生效，這并不是對物權公示公信原則的破壞，因為承包人的法定抵押權是根據法律直接發(fā)生的，有明確的法律規(guī)定為根據，而法律的明確規(guī)定，具有與物權公示同樣的作用。
但是，承包人的法定抵押權是一種優(yōu)先受償權，其實行雖然對發(fā)包人沒有什么影響，但對發(fā)包人的其他債權人則有極大影響，因此，為了公平，以免害及第三人的利益，承包人實行其法定抵押權前應先經登記，這是法律在規(guī)定非基于法律行為發(fā)生的物權變動不經公示而直接生效的同時，對物權取得人處分權的限制。這種限制徹底貫徹了物權法公示公信原則，它的優(yōu)點得到了我國民法學者的認同。(注：參見梁慧星教授領導的課題組起草的中國物權法草案建議稿第45條。梁慧星主編：《中國物權法草案建議稿：條文、說明、理由與參考立法例》，社會科學文獻出版社2000年版，第188頁。)
承包人法定抵押權的行使是否受債權訴訟時效的限制呢?如果承包人怠于向發(fā)包人請求支付工程價款從而使工程價款債權罹于時效，承包人還能不能行使法定抵押權?承包人的法定抵押權從性質上講屬于支配權而非請求權，根據民法理論不應受訴訟時效的限制，當然也不受其所擔保的債權的訴訟時效的限制。因而，盡管工程價款債權罹于時效，承包人仍然可以行使其法定抵押權。
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