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寧波
我們能不能處置抵押未登記的房
萊蕪一路的何先生問：日前，朋友向他借了20萬元，并出具了借款字條，并且他朋友承諾以一處房產(chǎn)作為抵押，但雙方未簽訂抵押合同，也未到房產(chǎn)部門辦理抵押登記，只是將房產(chǎn)證交給了他。那么，如果到了還款期限，他朋友沒有如約還款怎么辦?他手中的這份房產(chǎn)證是否有作用?
答：按照有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)部門辦理抵押登記。如何先生所說，他們之間的房屋抵押行為未到房產(chǎn)部門辦理抵押登記，因此，他們的抵押行為無效。如果對方未能如期償還借款，他無權(quán)將抵押房屋進(jìn)行處置。過戶時保險合同
是否有效
嶗山區(qū)的王女士問：她使用貸款購買了一套商品房，辦理住房貸款時也辦理了房屋保險。按照約定，房屋保險期內(nèi)王女士轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)在七日內(nèi)通知保險公司。今年5月15日她將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，并約定一周內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，然而在5月20日房屋發(fā)生火災(zāi)，造成嚴(yán)重?fù)p失。那么，她能否以火災(zāi)意外，要求保險公司承擔(dān)賠償責(zé)任?
答：由于保險合同對她轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有通知的義務(wù)，因此保險公司承擔(dān)火災(zāi)損失應(yīng)當(dāng)視具體情況而定。如果王女士向房產(chǎn)交易中心提交的房產(chǎn)過戶申請，距離火災(zāi)發(fā)生日還未滿七日，那么她有權(quán)向保險公司要求索賠;如果過戶申請距離火災(zāi)發(fā)生之日超過七日，那么王女士就違背了保險合同為其約定的轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)，所以說這種情況下，保險公司可以拒絕承擔(dān)王女士的火災(zāi)損失。
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