抵押物未登記不得對(duì)抗第三人應(yīng)該如何解決

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不能轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)囊环N法律制度。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保的，必須辦理抵押登記，否則，不得對(duì)抗第三人，學(xué)-理將此種抵押登記效力的立法體例稱(chēng)為“登記對(duì)抗主義”。所謂不得對(duì)抗第三人，包含兩個(gè)方面的含義：一是合同簽訂后，如果抵押人(債務(wù)人或第三人)將抵押物轉(zhuǎn)移，對(duì)于善意取得該物的第三人，抵押權(quán)人(債權(quán)人)無(wú)權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人即時(shí)償還債權(quán);二是抵押合同簽訂后，如果抵押人以該抵押物再次設(shè)定抵押，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押物登記，那么在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，后位抵押權(quán)人可以?xún)?yōu)先前位未進(jìn)行抵押物登記的抵押權(quán)人受償。簡(jiǎn)而言之，抵押物登記后，不論抵押物轉(zhuǎn)移到誰(shuí)手中，只要債務(wù)履行期屆滿(mǎn)債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，同時(shí)還有優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。本案當(dāng)事人毛與肖之間的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，毛對(duì)肖應(yīng)負(fù)償還借款的義務(wù)，毛以房屋設(shè)定抵押擔(dān)保，但未到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，依照法律規(guī)定，他們之間的抵押擔(dān)保合同未得生效。之后，毛某又以該房向銀行抵押貸款，并辦理了登記手續(xù)，銀行則取得優(yōu)先于未辦理登記的抵押權(quán)人肖受償?shù)臋?quán)利，毛、肖之間抵押擔(dān)保關(guān)系雖然成立，但因未辦理抵押登記，不具生效要件，而不得對(duì)抗銀行。

抵押人與抵押權(quán)人在抵押合同中約定，當(dāng)債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)而抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有，這樣的約定學(xué)者稱(chēng)為“流質(zhì)契約”。我國(guó)《擔(dān)保法》是禁止流質(zhì)契約的，其立法宗旨在于：保護(hù)債務(wù)人的利益，避免使債務(wù)人因一時(shí)的急迫而蒙受重大的不利。一般而言，債務(wù)人借債多在急迫困窘之時(shí)，債權(quán)人往往會(huì)利用這一機(jī)會(huì)，迫使債務(wù)人訂立流質(zhì)契約，以?xún)r(jià)值較大的抵押物擔(dān)保小額的債權(quán)，希望在債務(wù)人屆滿(mǎn)期限內(nèi)不能償還債務(wù)時(shí)，獲得該抵押物的所有權(quán)，以求非分的利益，這樣一來(lái)債務(wù)人將遭受重大的損失，也是嚴(yán)重違背了民法的公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第40條規(guī)定：訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。因此，本案中毛與肖在借款時(shí)的此項(xiàng)約定屬流制契約，應(yīng)為無(wú)效，故肖訴請(qǐng)?jiān)摲繗w其所有，則得不到法院的支持。

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