如何解除房屋還貸抵押

房地產(chǎn)抵押是指屋主以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不配合履行債務(wù)時(shí)，這時(shí)候債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

如果住房公積金的借款人還清借款本息后，那么借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。

所以注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清其所借的全部貸款本息，注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

一、抵押人在注銷房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)候應(yīng)提交的材料

1、抵押人身份證;

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;

3、《貸款還清的證明》;

4、《屋主是我房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《土地使用權(quán)》等相關(guān)權(quán)證;

5、《注銷登記申請書》。

二、注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程

借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件。

然后，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

三、對于借款人購買預(yù)售商品房辦理的按揭貸款

如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權(quán)證》條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》。

然后，借款人持《注銷登記申請書》和經(jīng)登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門在計(jì)算機(jī)商品房預(yù)售管理系統(tǒng)內(nèi)注銷抵押登記。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果住房公積金的借款人還清借款本息后，那么借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。