農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎

案情簡(jiǎn)介

2009年4月14日，陳××夫妻倆因生意資金不足，與白××簽訂協(xié)議書(shū)，約定向白××借款49萬(wàn)元，每月付息7000元直至實(shí)際償清之日止；以房屋一幢作為抵押，權(quán)屬證書(shū)原件于抵押同時(shí)交付白××，抵押期間如抵押房屋遇國(guó)家征收，因該房屋(房產(chǎn)加土地使用權(quán))補(bǔ)償所獲得的一切款項(xiàng)應(yīng)由白××所有；若陳××夫妻倆未按時(shí)付息，白××有權(quán)處置上述抵押房產(chǎn)；如陳××夫妻兩年內(nèi)未向白××還清借款49萬(wàn)元，白××將上述房產(chǎn)以49萬(wàn)元抵上述債務(wù)。協(xié)議簽訂當(dāng)日，白××向陳氏夫妻放款49萬(wàn)元。陳氏夫妻出具收條，并將房產(chǎn)的農(nóng)村房屋所有權(quán)證及集體土地使用權(quán)證交由白××保管。后雙方因還款付息等事宜協(xié)商未果，遂形成糾紛，白××根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向××仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求依法裁決陳氏夫妻償還借款49萬(wàn)元并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，申請(qǐng)人有權(quán)處置上述房產(chǎn)并對(duì)該抵押物的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院觀點(diǎn)

本案系民間借貸糾紛，兩被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款事實(shí)清楚，足以認(rèn)定，雙方在協(xié)議書(shū)中約定兩被申請(qǐng)人以其房產(chǎn)及其土地使用權(quán)為其借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，雙方對(duì)該條款的有效性存在爭(zhēng)議。仲裁庭認(rèn)為，從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押，最后裁決兩被申請(qǐng)人應(yīng)于裁決生效之日起十日內(nèi)向申請(qǐng)人白××償還借款49萬(wàn)元并支付利息；駁回申請(qǐng)人的其他仲裁請(qǐng)求。

律師說(shuō)法

我國(guó)《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。可見(jiàn)，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。首先，我國(guó)實(shí)行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的宅基地，而宅基地屬于集體所有，是法律規(guī)定的禁止抵押物，而宅基地上的房屋是宅基地上的定作物，無(wú)法與宅基地向分割而獨(dú)立存在；其次，如果農(nóng)村房屋提供抵押，則把房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)剝離了開(kāi)來(lái)，與法不符；最后，我國(guó)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人可能會(huì)居無(wú)定所，不利于穩(wěn)定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“農(nóng)村房屋可不可以抵押貸款”問(wèn)題進(jìn)行的解答，通過(guò)案例的分析，我國(guó)法院是禁止宅基地進(jìn)行抵押的，而農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，遵循“房地一體”原則，農(nóng)村房屋是不能抵押的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。