城市在建工程抵押需要滿足的條件有哪些

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔保。《物權(quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

在建工程抵押存在的法律風險：

1、目前，雖然我處嚴格規(guī)定，要在建工程抵押權(quán)人與按揭貸款抵押押權(quán)人必須一致，但因為貸款額度等原因，也存在開發(fā)商在一家銀行用在建工程申請抵押貸款，同時在預(yù)售期房時又與另一家銀行達成按揭貸款合作協(xié)議，出現(xiàn)重復(fù)抵押的現(xiàn)象。

2、為不影響銷售開發(fā)商預(yù)售抵押在建項目的商品房之前，并未按有關(guān)規(guī)定要求應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意并且如實告之購房者。

3、施工單位墊資，開發(fā)商將部分房地產(chǎn)抵付工程款后，又將其進行抵押。一旦與工程價款優(yōu)先權(quán)相競合，銀行將處于次受償順序，債權(quán)的保障程度將大打折扣。

4、在建工程抵押價值的評估及允許抵押的在建工程比例等問題尚無通一標準。

5、部分開發(fā)商為回避在進行合同備案時預(yù)售管理部門對其施行的預(yù)售款監(jiān)管管理工作，與購房人簽定合同后，不及時進行備案登記，造成預(yù)售款挪用。

6、雖然很多地方都已施行商品房網(wǎng)上備案工作，但購房群眾對此仍不了解，不能通過網(wǎng)上公示的商品房信息了解自己購房屋的基本情況。

7、個別預(yù)售款監(jiān)管銀行監(jiān)管措施不力或未及時從預(yù)售款中收取貸款，至使在辦理《房屋所有權(quán)證》時，《國有土地使用證》或在建工程仍未解除抵押，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

綜合上面的介紹，城市在建工程抵押需滿足四個方面的條件。相信大家看了上面介紹后，對于城市在建工程抵押需要滿足的條件的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。