房地產(chǎn)抵押后土地上新增房屋如何受償

根據(jù)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對拍賣新增房屋的所得款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。理由如下：

1、房產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋，一種情況是以房屋連同房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)作抵押后，其所占用范圍的土地上新建的房屋；另一種情況是以土地使用權(quán)做抵押后，該土地上新建造的房屋。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，是指抵押人和抵押權(quán)人簽訂了書面抵押合同，并依據(jù)法定程序辦理了抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人依法取得了房地產(chǎn)抵押權(quán)。抵押合同簽訂時(shí)，是以實(shí)際存在的房地產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，抵押合同簽訂后，新增的房屋不是抵押合同確定的抵押權(quán)客體對象，不能作為抵押物。

2、押房地產(chǎn)拍賣時(shí)，對新增房屋的處理。雖然房地產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但一旦抵押房地產(chǎn)的土地上新增了房屋，其房屋和房屋占用范圍內(nèi)的土地便不可分。當(dāng)需要拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，新增的房屋雖然不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)同抵押房地產(chǎn)一起拍賣。如果拍賣時(shí)將新增房屋從拍賣的抵押房地產(chǎn)中剝離出來，使新的房屋所有權(quán)與房屋所占用的土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致，則這一新增的房屋權(quán)利就無法得到實(shí)現(xiàn)。因此，法律規(guī)定，拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以將土地上新增的房屋與抵押房地產(chǎn)一起拍賣。

3、新增房屋的拍賣所得，抵押人無權(quán)優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂并生效后，土地上新增的房屋，拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，雖然可以一起拍賣，但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償，其前提是新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人只能對抵押房地產(chǎn)的拍賣所得優(yōu)先受償，無權(quán)對新增房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。

綜合上述，小編整理有關(guān)房地產(chǎn)抵押后土地的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，當(dāng)?shù)盅喝藶閭鶆?wù)人時(shí)，抵押權(quán)人可以用新增房屋的拍賣價(jià)款進(jìn)行清償；當(dāng)?shù)盅喝藶榈谌藭r(shí)，抵押權(quán)人無權(quán)對抵押人新增房屋的價(jià)款進(jìn)行清償。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。