房地產(chǎn)抵押評(píng)估存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展必須緊緊依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)抵押評(píng)估存在風(fēng)險(xiǎn)，其中的一個(gè)重要原因就是有些業(yè)主委托評(píng)估師把房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)；第二個(gè)原因就是大部分的評(píng)估機(jī)構(gòu)為了迅速拓展評(píng)估市場(chǎng)，看到就接，但缺乏自我保護(hù)意識(shí)，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)太低。引起廣大群眾重視的和各媒體及相關(guān)專業(yè)刊物爭(zhēng)先報(bào)道的，往往是金融機(jī)構(gòu)怎么做從而降低風(fēng)險(xiǎn)，但忽視了評(píng)估行業(yè)這一重要中介其自身存在的風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)降低金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估活動(dòng)中處于中介的位置，是房地產(chǎn)抵押貸款價(jià)值評(píng)估的直接參與者，因此估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員的技術(shù)水平和執(zhí)業(yè)素質(zhì)與道德是房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的直接誘因。因此估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的技術(shù)水平直接影響評(píng)估價(jià)值的高低。房地產(chǎn)抵押人為貸款更多資金，通常以高評(píng)估費(fèi)用或給回扣為條件要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員高估抵押房地產(chǎn)價(jià)值，有些估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員經(jīng)不起誘惑，按照房地產(chǎn)抵押人的要求估價(jià)抵押房地產(chǎn)價(jià)值，過(guò)高地評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。因此估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的執(zhí)業(yè)道德和素質(zhì)也直接影響房地產(chǎn)價(jià)值的高低。

房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的具體防范措施

1.建立健全估價(jià)制度，提高估價(jià)人員素質(zhì)和技術(shù)水平。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)要經(jīng)常舉辦房地產(chǎn)估價(jià)師教育培訓(xùn)班，對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能完成學(xué)時(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)采取吊銷其注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書的舉措。一個(gè)好的估價(jià)師不但要不斷地學(xué)習(xí)最新最近的房地產(chǎn)估價(jià)理論知識(shí)，也要參加過(guò)足夠多的估價(jià)實(shí)踐。因此，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育顯得尤為重要。要提高估價(jià)人員的技術(shù)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，唯有通過(guò)不斷地學(xué)習(xí)才能克服解決。

2.銀行提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警能力。銀行應(yīng)設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)控制部，聘請(qǐng)一些掌握房地產(chǎn)估價(jià)理論知識(shí)和技術(shù)的工作人員。銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，風(fēng)險(xiǎn)控制部工作人員應(yīng)認(rèn)真審核估價(jià)機(jī)構(gòu)給出的估價(jià)結(jié)果，判斷抵押物價(jià)值是否是公開市場(chǎng)價(jià)值，以便準(zhǔn)確確定發(fā)放貸款額度。?銀行不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，應(yīng)按照公正、公開、透明的原則，擇優(yōu)決定。

3.加強(qiáng)對(duì)已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監(jiān)測(cè)。及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況。銀行可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，以便降低金融風(fēng)險(xiǎn)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，房地產(chǎn)評(píng)估是由相關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行操作的，而且憑借的是評(píng)估人員的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，如果說(shuō)這個(gè)時(shí)候評(píng)估人員出現(xiàn)了狀態(tài)不佳的情況，就有可能對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值造成偏差估計(jì)，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。