如何得知所購房屋已被抵押

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

購房者想知道所要買的房屋是否抵押給了銀行，可以有以下?三種途徑：

(1)?向登記機關査詢。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民?共和國擔保法》第41、第42條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標的抵押應?當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。購房者可?以去當?shù)氐膰临Y源和房屋管理局的權屬登記部門查詢。

(2)?要求開發(fā)商出示證件。根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關?辦法，以房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在權屬證件上作相應記?載。因此，購房者有權要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關證件，看?在證件的備注欄中上有無他項權利記載。如果備注欄中沒有注明?他項權利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商?的證件時應當堅持看原件。

(3)?通過媒體了解。一些城市為了方便購房者了解房地產(chǎn)抵?押情況，將房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押登記情況在媒體上進行公示，購?房者可以通過有關媒體了解自己所購房產(chǎn)的抵押情況。

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現(xiàn)抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押

以上內(nèi)容就是相關的回答，如果想看房子是否存在抵押行為是直接到登記機關進行查詢的這種方式是最有效果的，然后就是直接找開發(fā)商要求出示證件，如果說開發(fā)商蓄意隱瞞的話，基本上這種方法行不通，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。