抵押物如何辦理登記手續(xù)

抵押物應按照法律規(guī)定先進行抵押合同簽訂，可根據(jù)抵押物的類別決定是否做抵押登記，若需要做抵押登記，那么便根據(jù)抵押物的性質(zhì)，選擇正確的登記機關，進行抵押登記。抵押登記步驟如下：

一、抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。

二、抵押合同應當包括以下內(nèi)容：

(一)被擔保的主債權種類、數(shù)額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

(四)抵押擔保的范圍;

(五)當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。

三、訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有。

四、當事人以第五點中所述財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

五、辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

六、當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

七、辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：

(一)主合同和抵押合同;

(二)抵押物的所有權或者使用權證書。

八、登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。

注意事項：

一、設定抵押物的合同與設定抵押權是兩個既有關聯(lián)又不能完全等同的概念。

二、設定抵押物的合同是以一定的抵押物來保證合同主債權能夠得到順利履行，否則，提供抵押物的債務人或第三人將承擔合同責任;而抵押權，則必須嚴格按法定條件和程序?qū)嵤?，才能設立。

三、依法設定的抵押權，在債務人不履行義務的情況下，債權人對抵押物享有優(yōu)先于其他債權人的受償權，以滿足債權得到最先實現(xiàn)。

四、如果訂立了設定抵押物的合同，合同生效，但沒有依法辦理抵押登記，抵押權不成立。在進入強制執(zhí)行程序后，債務人仍然不履行判決義務的情況下，雖然也可以申請執(zhí)行合同約定的抵押物，但債權人對此不具有優(yōu)先受償權。

法律依據(jù)：

《擔保法》第三章：抵押。

《中華人民共和國物權法》第15條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國物權法》第187條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

《中華人民共和國物權法》第170條：擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。

以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。通常來說，辦理抵押物的登記手續(xù)流程比較復雜，但只要按照相關步驟一步一步的來，就可以辦理到了。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進一步咨詢。