哪些條件下可辦理不動產(chǎn)抵押

不動產(chǎn)抵押設立要件主要包括以下幾點

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設定抵押權，根據(jù)我國《物權法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

(1)土地所有權

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

(3)學校、幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

(6)列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物；

(7)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

(8)被司法機關或行政機關依法查封的不動產(chǎn)；

(9)未經(jīng)全體共有人書面同意的不動產(chǎn)；

(10)未取得合法權證的違法建筑物；

(11)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經(jīng)過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔保價值；

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自成立時生效。

辦理不動產(chǎn)抵押要注意哪些事項

1、辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務的不利局面。

2、消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風險。

3、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；

4、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；

5、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

另外，目前各銀行規(guī)定，擁有市人民政府頒發(fā)的房地產(chǎn)證的物業(yè)權利人可以申請抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請抵押貸款：依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。

綜合上面的介紹，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自成立時生效。相信大家看了上面介紹后，對于辦理不動產(chǎn)抵押要注意哪些事項的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。