抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)如何處理

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人并不實(shí)際占有抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)仍由抵押人占有、使用和收益，在抵押期間，有可能由于抵押人的行為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，損害抵押權(quán)人的利益。抵押人使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的行為主要包括兩個(gè)方面：一是抵押人采取積極的行為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如拆除抵押的房屋、駕駛抵押的機(jī)動(dòng)車(chē)因操作不當(dāng)造成車(chē)輛損壞；一是抵押人消極的不作為致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，如對(duì)抵押的危舊房屋不作修繕、有庫(kù)房卻任由抵押的機(jī)器設(shè)備在室外風(fēng)吹雨淋。抵押權(quán)是為抵押權(quán)人的利益設(shè)定的，當(dāng)?shù)盅喝说男袨榍趾Φ盅簷?quán)人的利益時(shí)，法律應(yīng)當(dāng)給予抵押權(quán)人保全抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值、維護(hù)抵押擔(dān)保效力的權(quán)利。

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。如要求抵押人停止砍伐林木或者拆除房屋，加緊房屋修繕或者對(duì)車(chē)輛定期保養(yǎng)。抵押人對(duì)抵押權(quán)人的要求不予理睬、不停止其行為的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制抵押人停止其侵害行為。

關(guān)于抵押物滅失的處理

抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人向債權(quán)人提供一定財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，它是為了擔(dān)保債務(wù)到期能夠得到清償而設(shè)定的。審判實(shí)踐中，如果抵押物所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期，而抵押物毀損滅失的，債權(quán)人要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，人民法院不應(yīng)予以支持。

一般情況下，由于抵押權(quán)得以行使的條件是主債合同約定的清償期屆?滿，債務(wù)人未履行債務(wù)或者未完全履行債務(wù)。在主合同約定的清償期屆滿之前，債務(wù)人可以拒絕債權(quán)人的履行請(qǐng)求。只有在法律有明確規(guī)定的時(shí)候，債權(quán)人才可以要求債務(wù)人提前履行合同，比如抵押物的毀損滅失導(dǎo)致我國(guó)《合同法》第六十八條、六十九條所規(guī)定的情形出現(xiàn)的情況下，債權(quán)人可要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。而在一般情況下，債權(quán)人并不能因?yàn)榈盅何锏臍p滅失而要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，也就是說(shuō)，僅僅存在標(biāo)的物的毀損滅失，不是債權(quán)人要求債務(wù)人提前履行債務(wù)的法定理由。

需要明確的一個(gè)問(wèn)題是，抵押物的毀損滅失，并不必然使有擔(dān)保債權(quán)變?yōu)槠胀▊鶛?quán)。依照我國(guó)《擔(dān)保法》第五十八條的規(guī)定二“當(dāng)?shù)盅何餃缡r(shí)抵押權(quán)歸于消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！边@是因?yàn)閭鶛?quán)人抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須通過(guò)抵押物的價(jià)值而優(yōu)先受償，抵押物不存在，抵押權(quán)也就事實(shí)上無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但根據(jù)抵押權(quán)的物上代位性，當(dāng)?shù)盅喝艘虻盅何餃缡Ф@得賠償時(shí)，抵押權(quán)人仍然得就其賠償金而優(yōu)先受償。除非是抵押物滅失而又無(wú)代替物時(shí)(即抵押物的絕對(duì)消滅)，抵押權(quán)才歸于消滅。由此可見(jiàn)，抵押權(quán)在抵押物毀損滅失時(shí)并不當(dāng)然消滅，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)抵押物毀損滅失后所得價(jià)金(比如保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金)或者對(duì)抵押物的其他替代物采取保全措施，對(duì)此最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第八十條有明確的規(guī)定。抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物的替代物行使抵押權(quán)，但這僅僅是對(duì)抵押物的保全，而不是抵押權(quán)的提前實(shí)現(xiàn)。

首先，因?yàn)?zāi)房屋滅失，銀行不可能在原有抵押物(房屋)上實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；其次，對(duì)政府重新劃撥的宅基地，銀行不但不能當(dāng)然取得抵押權(quán)，也不得對(duì)此設(shè)置新的抵押權(quán)，原因：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法?》第一百八十四條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

通過(guò)以上的分析我們可以得到兩種結(jié)果，一種就是抵押權(quán)因?yàn)榈盅何锏臏缡Ф?，另一種就是抵押物滅失之后會(huì)獲得一些賠償，而這部分賠償金將會(huì)作為抵押財(cái)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，以此來(lái)保障抵押權(quán)人的權(quán)益不被損害。抵押物消滅的情況在生活中有時(shí)候也是無(wú)可避免的，一旦發(fā)生這種情況，抵押權(quán)人就應(yīng)當(dāng)積極地去主張自己的權(quán)利來(lái)保護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)益，而不受到損害。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。