就有一個(gè)購(gòu)房合同能做抵押?jiǎn)?/strong>
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,就簽訂一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,如果沒(méi)有取得房屋所有權(quán)的,房屋是不能作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押貸款流程
1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料?:
(1)個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
(2)個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;
(3)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份?證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等;
(5)若指定銀行,還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。
2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程:
(1)?客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;
(2)?找到房產(chǎn)抵押貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理抵押貸款申請(qǐng);
(3)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
(4)辦理相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
(5)?客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
(6)?抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。
不同銀行貸款擔(dān)保流程可能會(huì)有一定差異,請(qǐng)以銀行實(shí)際情況為準(zhǔn)。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,就簽訂一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,如果沒(méi)有取得房屋所有權(quán)的,房屋是不能作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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