二次抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎

抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系。

就步驟來說:第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是你所說的解押。當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

就關(guān)系來說:第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清,你就沒有權(quán)利出賣房子。所以還清銀行的債務(wù),了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。

第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個難題,就是買方可能會感到有風(fēng)險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待。

抵押權(quán)條件

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件：

其一，抵押權(quán)合法有效存在。

其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

其四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，如果房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，只要是屬于合法流程就可以買賣，但是應(yīng)該要分兩個情況來處理，而且買房必須要知道這個房屋的實(shí)際情況，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。