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寧波
期房抵押如何登記
一、期房抵押如何登記
(一)辦理商品房預售登記
開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權號。
(二)辦理商品房預售合同登記
期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內，由預售方持預售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。
(三)辦理貸款抵押登記
抵押當事人及地產開發(fā)經營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經審查核準后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產開發(fā)經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。
二、期房抵押登記需要的提交材料
(一)提交證件：
1、申請
2、預購(售)合同(預售合同已登記備案的全套)
3、貸款合同
4、抵押合同
5、開發(fā)商同意抵押證明
6、授權委托書及代理人身份證明復印件
7、登記機關認為必要的其它文件及資料
(二)辦案時限：
符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起2個工作日辦理完畢。
(三)收費標準：
按產權登記費60%收取。
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