一、期房可以抵押嗎

根據(jù)我國《擔保法》第34條規(guī)定，以下財產(chǎn)可作擔保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

5、依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押;

6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

由此可見，期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。

二、期房抵押應注意的問題

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發(fā)商。在實際生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需資金巨大，開發(fā)商為獲得開發(fā)資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押，而不是期房的抵押，對已經(jīng)預售的商品房，開發(fā)商不能再設定抵押。因為，如果允許房地產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預售的房屋再用于抵押，勢必會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現(xiàn)。根據(jù)物權法的理論，后發(fā)生的物權不能妨礙先發(fā)生的物權，故后發(fā)生的抵押權不能成立，這就是房地產(chǎn)開發(fā)商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。

2、須簽訂有效的商品房預售合同。

由于期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發(fā)商的預售行為必須是符合法律規(guī)定的。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國房地產(chǎn)管理法和擔保法的有關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。物權的產(chǎn)生應遵循公示的原則，物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此不能由交付方式為公示，而只能采取登記形式。抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

通過上文的詳細介紹，我們知道，雖然商品房尚未修建好，但此時也是可以進行抵押的，不過要辦理抵押登記手續(xù)才行。如果您情況比較復雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。