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期房被開發(fā)商抵押合法嗎
期房被開發(fā)商抵押合法嗎
一般來說是不合法的。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋全文》具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。由此可以知道，法律上面是不支持開發(fā)商抵押期房的，如果導(dǎo)致購房人不能取得房屋所有權(quán)的，可以要求雙倍返還購房款。
其一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，
其二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給給第三人，
其三、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；
其四，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；其五，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。此五種情況下，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
你敘述的情況屬于第四種隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，所以你可以要求開發(fā)商退還你已經(jīng)交付的首付款及利息損失。同時可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
具體操作步驟，建議你首先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可以到人民法院起訴開發(fā)商。
先去和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,讓他給你這一套解壓,然后辦理相關(guān)手續(xù),這樣進(jìn)行是可以的。抵押的房屋出售開發(fā)商是可以一套套解壓銷售的具體能否告下來,就要看你們簽定的合同有沒有規(guī)定了,如果規(guī)定開發(fā)商不允許將已售房屋抵押,那么你就能成功告下來,如果沒有約定,那么,就只能是這樣了,合同中會有交房日期,如果開發(fā)商能保證這天把房子交給你,并且在約定的日期內(nèi)給你辦理完房產(chǎn)證,那么,他就沒有失約,你也就很難告下他來。
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