房產(chǎn)抵押與租賃發(fā)生沖突時(shí)該怎么辦
先設(shè)定抵押權(quán)后成立租賃關(guān)系的情況。最高人民法院《擔(dān)保法司法解釋全文》第六十六條規(guī)定:“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)?!?/p>
可見,后成立的租賃關(guān)系對(duì)先設(shè)立的抵押權(quán)無對(duì)抗效力,抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)權(quán)利時(shí),能以房屋并無租賃關(guān)系存在(即無權(quán)利瑕疵)變賣、拍賣而獲得清償,租賃關(guān)系對(duì)于受讓人亦無約束力。至于承租人可以依其與出租人之間的內(nèi)部合同關(guān)系主張權(quán)利,即如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的,出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任;如果已告知的,則由承租人自己承擔(dān)。
但是,需要注意的是,租賃合同關(guān)系在出租人與承租人之間還是存在的,而且承租人的優(yōu)先購買權(quán)不受抵押權(quán)存在的影響。也就是,即使租賃關(guān)系成立在后,承租人對(duì)該租賃房屋仍享有優(yōu)先購買權(quán)?!吨腥A人民共和國合同法》第二百三十條也有類似規(guī)定??梢?,優(yōu)先購買權(quán)是以存在租賃關(guān)系為條件的,即只要租賃合同關(guān)系存在,優(yōu)先購買權(quán)就存在。承租人始終享有優(yōu)先購買權(quán)有其法理基礎(chǔ),即抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán),其本質(zhì)是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán),只要抵押權(quán)人從抵押物上獲得相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償即可。所以,不管租賃關(guān)系設(shè)立的先后,承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的關(guān)于房產(chǎn)抵押與租賃發(fā)生沖突時(shí)該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容了,如果還有什么其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
治安強(qiáng)制措施有哪些
2020-12-01房屋強(qiáng)制執(zhí)行公證效力是什么
2021-01-29工傷認(rèn)定時(shí)間期限延長(zhǎng)的規(guī)定是什么
2020-12-06法定這些情況下可要回彩禮?悔婚可以返還嗎?
2020-12-20抵押擔(dān)保訴訟時(shí)效是否為除斥期間
2021-01-10假冒注冊(cè)商標(biāo)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-11把人撞了多久才負(fù)刑事責(zé)任
2021-03-23離婚小孩多大有選擇跟誰的權(quán)利
2021-01-26中止探望權(quán)的條件是什么
2021-01-24裝修合同到期未完工業(yè)主可以要求賠償嗎
2021-01-23離婚訴訟的十大誤區(qū)
2021-03-14合同是怎樣變更性質(zhì)的
2021-01-13現(xiàn)行勞動(dòng)仲裁立法對(duì)仲裁監(jiān)督程序是怎樣規(guī)定的?
2021-03-02社保能不能當(dāng)作在某單位工作的證據(jù)
2021-02-23人壽保險(xiǎn)具體包括哪些類型
2021-01-13定值保險(xiǎn)合同有什么優(yōu)點(diǎn)
2020-12-07重復(fù)保險(xiǎn)如何賠付
2021-02-08交通全責(zé)保險(xiǎn)賠多少錢
2020-11-10約定與法律有什么關(guān)系
2021-01-30交通事故認(rèn)定書可以作為保險(xiǎn)理賠的依據(jù)嗎
2020-11-29