房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。

法律咨詢：

我和我家一個親親簽了這樣一份借款合同：

我借給乙方10萬元人民幣，期限是2年，利息是銀行2年貸款的利息，乙方愿意以自己一套120平米的房子做抵押，房屋價值18萬，如果2年不還，該房產(chǎn)就歸我。

1.合同不是手寫的，只是雙方簽字和按手印了，因為乙方怕手寫的內(nèi)容容易改了。按內(nèi)容和形式，這樣的合同合法嗎?

2.乙方在2年內(nèi)被判刑，其財產(chǎn)要充公，我的合同還有效嗎?

3.如果乙方死亡，而錢還不上，我可以收房子嗎?如果可以房屋如何更名?

律師解答：

1.合同合法有效。

2.乙方在2年內(nèi)被判刑，其財產(chǎn)要充公，如果你在此前已經(jīng)將乙方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則法院要充公的財產(chǎn)就不包括乙方的房產(chǎn);

如果法院判決以后你仍然沒有將乙方的房產(chǎn)過戶到你的名下或作相應(yīng)的處置，該房產(chǎn)將依法充公。在這種情況下，你仍然可以依法提起訴訟，維護(hù)你的權(quán)益。

3.如果賣方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中死亡而未能履行簽字手續(xù)，可以由其配偶或子女持產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，代簽過戶，完成產(chǎn)權(quán)交易。

相關(guān)法律知識：

抵押特征

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。