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寧波
廠租房合同毀約怎么處理？
一、廠租房合同毀約怎么處理?
廠租房合同毀約的處理是根據合同法當中來進行違約，責任承擔。據我國合同法規(guī)定，房屋租賃合同違約金的計算標準需要遵循以下幾項原則：
1、 如果租賃合同中有對違約金的數額進行約定的，則有一方當事人出現違約行為的，按照合同約定的違約金支付即可。比如雙方當事人約定以一個月的租金作為違約金，那么違約的一方在違約時就應當支付月租金作為違約金。
2、 如果有一方認為違約金金額太高或者太低的，可以提出變更。違約金的金額超過實際發(fā)生損失的百分之三十就可以認為過高。
3、 對于在合同中沒有約定違約金的，就應當按照違約方造成的實際損失計算違約金，并且出租方需要退回多余的房租。
4、 對于約定的違約金的金額，如果雙方無法達成一致協議的，可以向人民法院起訴。
根據我國相關法律條文的規(guī)定：如果有一方當事人不履行合同義務的，另一方可以要求履行或者要求其賠償相應的損失、承擔違約賠償的責任;如果有一方當事人因為不履行合同義務導致另一方權益受損的，應當賠償違約金額，以及本應當讓受益方獲得的利益，但是賠償的金額不能超過在合同中預期的損失。
二、租房合同簽了能毀約嗎?
租房合同簽了之后不能毀約，否則就要承擔相應的違約責任。
甲方違約責任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
租賃合同在我們國家還是比較常見的，尤其是對于一些工廠來說的話，他們需要租賃大量的廠房來進行生產經營活動。所以在這種狀況之下的話，簽訂租賃合同就意味著對于所有的人員都進行了約束，如果存在違約需要支付大額的違約金。
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