一、現(xiàn)行各稅種“視同銷售”方面的規(guī)定、差異

(一)、增值稅與消費(fèi)稅方面

1、增值稅方面的規(guī)定

增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第四條，列舉了“視同銷售”貨物的八種類型：

將貨物交付他人代銷;銷售代銷貨物;設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外;將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目;將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物作為投資，提供給其他單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物分配給股東或投資者;將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或個(gè)人消費(fèi);將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物無償贈(zèng)送他人。

2、消費(fèi)稅方面的規(guī)定

消費(fèi)稅暫行條例第四條、實(shí)施細(xì)則第六條列舉了“視同銷售”的十二種類型：

應(yīng)稅消費(fèi)品用于生產(chǎn)非應(yīng)稅消費(fèi)品和在建工程，管理部門，非生產(chǎn)機(jī)構(gòu)，提供勞務(wù)，以及用于饋贈(zèng)、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)。

3、增值稅與消費(fèi)稅有關(guān)規(guī)定的差異

在企業(yè)自產(chǎn)貨物的“視同銷售”方面，兩稅種之間存在以下差異。

(1)、增值稅法規(guī)規(guī)定，企業(yè)將自產(chǎn)的貨物分配給股東或投資者應(yīng)視同銷售，但消費(fèi)稅法規(guī)未將此列為視同銷售。

例1：某化妝品企業(yè)(一般納稅人)將生產(chǎn)的價(jià)值5萬(wàn)元的“香水”用于出售，再以現(xiàn)金支付股利。發(fā)生此項(xiàng)業(yè)務(wù)后，企業(yè)應(yīng)繳納增值稅7265元(5萬(wàn)元÷1.17×17%=7265元);應(yīng)繳納消費(fèi)稅12820元(5萬(wàn)元÷1.17×30%=12820元)。

例2：某化妝品企業(yè)(一般納稅人)將生產(chǎn)的價(jià)值5萬(wàn)元的“香水”用于支付股利。發(fā)生此項(xiàng)業(yè)務(wù)后，企業(yè)應(yīng)繳納增值稅7265元。消費(fèi)稅法規(guī)未將此項(xiàng)業(yè)務(wù)列為視同銷售。

(2)、消費(fèi)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第六條規(guī)定，自產(chǎn)應(yīng)稅消費(fèi)品用于廣告、樣品的應(yīng)“視同銷售”。但增值稅法規(guī)無類同規(guī)定。

(二)、增值稅與企業(yè)所得稅方面

1、增值稅方面的“視同銷售”規(guī)定不再贅述。

2、企業(yè)所得稅方面的規(guī)定

企業(yè)所得稅法第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤(rùn)分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。

國(guó)稅函[2008]828號(hào)文規(guī)定，自2008年1月1日起，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。

如將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品;改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能;改變資產(chǎn)用途(如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營(yíng));將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移;上述兩種或兩種以上情形的混合;其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。

3、增值稅與企業(yè)所得稅方面差異

(1)、增值稅法規(guī)規(guī)定，設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售的，應(yīng)視同銷售。企業(yè)所得稅法規(guī)無類同規(guī)定。

(2)、企業(yè)所得稅法規(guī)定，將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于償債的應(yīng)視同銷售。但增值稅法規(guī)無類同規(guī)定。

(3)、企業(yè)所得稅法將提供勞務(wù)用于列舉的項(xiàng)目設(shè)定為視同銷售。

(4)、非貨幣性資產(chǎn)交換方面的差異

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方主要以存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換。

A、企業(yè)所得稅法將非貨幣性資產(chǎn)(包括不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn))交換行為視同銷售。但營(yíng)業(yè)稅法規(guī)僅規(guī)定單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn);對(duì)以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)用于交換其他資產(chǎn)的，未設(shè)定為視同銷售。

B、企業(yè)所得稅法規(guī)定企業(yè)通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得資產(chǎn)，按公允價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ);但對(duì)換出資產(chǎn)(如應(yīng)確定為視同銷售的)，國(guó)稅函[2008]828號(hào)文規(guī)定，自2008年1月1日起，，屬于企業(yè)自制的資產(chǎn)，應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對(duì)外銷售價(jià)格確定銷售收入;屬于外購(gòu)的資產(chǎn)，可按購(gòu)入時(shí)的價(jià)格確定銷售收入。

(5)、視同銷售計(jì)稅價(jià)格方面的差異

A、增值稅方面

財(cái)稅字[1996]79號(hào)文規(guī)定，企業(yè)將自產(chǎn)的產(chǎn)品用于在建工程、管理部門、非生產(chǎn)性機(jī)構(gòu)、捐贈(zèng)、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利獎(jiǎng)勵(lì)等方面時(shí)，應(yīng)視同銷售。其產(chǎn)品的計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)參照同期同類產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售價(jià)格;或應(yīng)按成本加合理利潤(rùn)的方法組成計(jì)稅價(jià)格。

B、消費(fèi)稅方面

消費(fèi)稅暫行條例第七條規(guī)定，納稅人自產(chǎn)自用的應(yīng)稅消費(fèi)品，依照本條例第四條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)納稅的，按照納稅人生產(chǎn)的同類消費(fèi)品的銷售價(jià)格計(jì)算納稅;沒有同類消費(fèi)品銷售價(jià)格的，按照組成計(jì)稅價(jià)格計(jì)算納稅。

c、企業(yè)所得稅方面

國(guó)稅函[2008]828號(hào)文規(guī)定，企業(yè)發(fā)生視同銷售時(shí)，屬于企業(yè)自制的資產(chǎn)，應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對(duì)外銷售價(jià)格確定銷售收入;屬于外購(gòu)的資產(chǎn)，可按購(gòu)入時(shí)的價(jià)格確定銷售收入。

二、特殊經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)在“視同銷售(按公允價(jià)值銷售)”方面的差異

(一)企業(yè)的資產(chǎn)重組與股權(quán)投資業(yè)務(wù)

資產(chǎn)重組，一般是指企業(yè)成立后，法律和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變，包括企業(yè)法律形式的簡(jiǎn)單改變、資本結(jié)構(gòu)調(diào)整、整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、整體資產(chǎn)置換、合并、分立等。

股權(quán)投資，一般是指企業(yè)接受的不需要償還本金和支付利息，投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)擁有所有權(quán)的投資。

1、流轉(zhuǎn)稅方面

(1)、股權(quán)投資方面

國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)文規(guī)定，以固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

財(cái)稅[2002]191號(hào)文規(guī)定，2003年1月1日起對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。(并且廢止了以固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股后，再轉(zhuǎn)讓股權(quán)征稅的規(guī)定。)

(2)、股(產(chǎn))權(quán)轉(zhuǎn)讓方面

國(guó)稅函[2002]420號(hào)文規(guī)定，轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)涉及的應(yīng)稅貨物的轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。

國(guó)稅函[2002]165號(hào)文規(guī)定，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，與企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。

2、企業(yè)所得稅方面

(1)、企業(yè)重組、合并、分立方面

A、企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第七十五條規(guī)定，除另有規(guī)定外，企業(yè)在重組過程中，應(yīng)當(dāng)在交易發(fā)生時(shí)確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或者損失，相關(guān)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照交易價(jià)格重新確定計(jì)稅基礎(chǔ)。

B、國(guó)稅發(fā)[2000]119號(hào)文，對(duì)于企業(yè)在合并與分立過程中轉(zhuǎn)讓、處置資產(chǎn)有如下規(guī)定。

(A)、一般規(guī)定

被合并企業(yè)應(yīng)視為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓、處置全部資產(chǎn)，計(jì)算資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得，依法繳納所得稅。

被分立企業(yè)應(yīng)視為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓其被分離出去的部分或全部資產(chǎn)，計(jì)算被分立資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，依法繳納所得稅。

(B)、特殊規(guī)定

合并企業(yè)、分立企業(yè)支付給對(duì)應(yīng)企業(yè)或其股東的價(jià)款中，非股權(quán)支付額不高于所支付的股權(quán)票面價(jià)值(或股本賬面價(jià)值)20%的，經(jīng)審核確認(rèn)，被合并企業(yè)、分立企業(yè)不確認(rèn)全部資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失，不計(jì)算繳納所得稅。

(2)、股權(quán)投資過程中的整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、整體資產(chǎn)置換方面

國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào)文，對(duì)于企業(yè)在股權(quán)投資過程中的整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、整體資產(chǎn)置換、以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資有如下規(guī)定。

A、一般規(guī)定

企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)在交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售全部資產(chǎn)和進(jìn)行投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

企業(yè)整體資產(chǎn)置換原則上應(yīng)在交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售全部資產(chǎn)和按公允價(jià)值購(gòu)買另一方全部資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，應(yīng)在交易發(fā)生時(shí)分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資進(jìn)行所得稅處理。

B、特殊規(guī)定

如果企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的接受企業(yè)支付的交換額中，除接受非股權(quán)支付額不高于所支付的股權(quán)的票面價(jià)值(或股本的賬面價(jià)值)20%的，經(jīng)審核確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓企業(yè)可暫不計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

如果整體資產(chǎn)置換交易中，作為資產(chǎn)置換交易補(bǔ)價(jià)(雙方全部資產(chǎn)公允價(jià)值的差額)的貨幣性資產(chǎn)占換入總資產(chǎn)公允價(jià)值不高于25%的，經(jīng)審核確認(rèn)，資產(chǎn)置換雙方企業(yè)均不確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所得或損失。

3、各稅種規(guī)定的差異

(1)、以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外股權(quán)投資方面的差異

A、以固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)對(duì)外股權(quán)投資不征收營(yíng)業(yè)稅(不視同銷售)。

B、企業(yè)所得稅方面，以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外股權(quán)投資，應(yīng)分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)。

(2)、在資產(chǎn)重組方面(新舊企業(yè)所得稅法規(guī))的差異

A、新企業(yè)所得稅法規(guī)定，除另有規(guī)定外，企業(yè)在重組過程中，應(yīng)當(dāng)在交易發(fā)生時(shí)確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或者損失。

B、國(guó)稅發(fā)[2000]119號(hào)文、國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào)文、國(guó)稅發(fā)[2003]45號(hào)文規(guī)定，符合條件的企業(yè)在資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)中、可不確認(rèn)或部分確認(rèn)所得或損失。

(3)、在股(產(chǎn))權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的差異

A、2002年2月起，對(duì)整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅。2003年1月1日起，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。

B、新企業(yè)所得稅法規(guī)定企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得，作為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入應(yīng)確認(rèn)為企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得。

(二)企業(yè)的非貨幣性交易

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方主要以存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換。

企業(yè)所得稅法將非貨幣性資產(chǎn)(包括不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn))交換行為視同銷售。但營(yíng)業(yè)稅法規(guī)僅規(guī)定單位(個(gè)人)將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)無償贈(zèng)送他人(單位、個(gè)人)，視同銷售。對(duì)以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)用于交換其他資產(chǎn)的，未設(shè)定為視同銷售。

企業(yè)所得稅法僅規(guī)定企業(yè)通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得資產(chǎn)，按公允價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ);但對(duì)換出資產(chǎn)方，如何確定(視同銷售)資產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格無明確規(guī)定。

(三)房產(chǎn)與土地使用權(quán)交易

1、以土地使用權(quán)交換其他權(quán)利

(1)土地增值稅方面

滬地稅地[1995]52號(hào)文規(guī)定，企業(yè)以土地使用權(quán)換得房產(chǎn)(取得房產(chǎn)后不出售)，同時(shí)未用貨幣結(jié)算的，暫緩征收土地增值稅。

(2)企業(yè)所得稅方面

國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文規(guī)定，以土地使用權(quán)換取房產(chǎn)的，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行。

企業(yè)、單位應(yīng)將其分解為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和購(gòu)入開發(fā)產(chǎn)品兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按市場(chǎng)公允價(jià)值計(jì)算確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

接受土地使用權(quán)的開發(fā)方應(yīng)將其分解為按市場(chǎng)公允價(jià)值銷售該項(xiàng)目應(yīng)分出的開發(fā)產(chǎn)品和購(gòu)入該項(xiàng)土地使用權(quán)兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理。

(3)各稅種之間的差異

A、以土地使用權(quán)交換房屋所有權(quán)的，營(yíng)業(yè)稅與企業(yè)所得稅的規(guī)定基本一致。

除符合滬地稅地[1995]52號(hào)文規(guī)定的，暫緩征收土地增值稅。

B、企業(yè)發(fā)生以出租土地使用權(quán)換取房屋所有權(quán)行為的，其確認(rèn)營(yíng)業(yè)稅(視同銷售)計(jì)稅價(jià)格的方法無明確規(guī)定。

2、單位(個(gè)人)以房產(chǎn)、土地使用權(quán)用于贈(zèng)送(捐贈(zèng))

(1)土地增值稅方面

財(cái)法[1995]6號(hào)文、財(cái)稅[1995]48號(hào)文規(guī)定，房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的;通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，免征土地增值稅。

(2)企業(yè)所得稅方面

企業(yè)所得稅法第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)。

(3)各稅種之間的差異

除財(cái)法[1995]6號(hào)文、財(cái)稅[1995]48號(hào)文規(guī)定的特殊捐贈(zèng)對(duì)象之外，三稅種之間的規(guī)定基本一致。

3、以土地(使用權(quán))、房地產(chǎn)作價(jià)入股、投資(聯(lián)營(yíng))

(1)土地增值稅方面

A、財(cái)稅[1995]048號(hào)文規(guī)定，對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。

B、財(cái)稅[2006]21號(hào)文(發(fā)文日期2006年3月2日)規(guī)定，對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用財(cái)稅[1995]048號(hào)文暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

滬地稅地[1997]25號(hào)文規(guī)定，原投資于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東，由于種種原因，將所持的部份或全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的股東名下，無論是在境內(nèi)還是境外辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，都應(yīng)按規(guī)定辦理納稅申報(bào)，繳納土地增值稅。

(2)企業(yè)所得稅方面

國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文對(duì)以股權(quán)(投資)的形式，將土地使用權(quán)投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。企業(yè)、單位在投資交易發(fā)生時(shí)，應(yīng)將其分解為銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

(3)各稅種之間差異

A、以無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))、不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn))投資入股于其他企業(yè)(房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外)的，不視同銷售，不征收土地增值稅。

B、以無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))、不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn))投資入股于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)視同銷售，征收土地增值稅。

C、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)視同銷售，征收土地增值稅。

D、企業(yè)所得稅法規(guī)對(duì)將土地使用權(quán)投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，視同銷售，應(yīng)計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

4、土地使用者(無土地使用權(quán)屬證書)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地

(1)土地增值稅

國(guó)稅函[2007]645號(hào)文規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納土地增值稅等相關(guān)稅收。

(2)新企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為應(yīng)稅收入總額。

(3)三稅種之間應(yīng)無差異。

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