在美國(guó),土地征用被稱為“最高土地權(quán)”的行使,美國(guó)土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征用前的市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),它充分考慮到土地所有者的利益,不僅補(bǔ)償被征土地現(xiàn)有的價(jià)值,而且考慮到補(bǔ)償土地可預(yù)期、可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)價(jià)值;同時(shí),還補(bǔ)償因征用而導(dǎo)致相鄰?fù)恋厮姓?、?jīng)營(yíng)者的損失,充分保障了土地所有者的利益。
加拿大的土地征用制度沿用的是英聯(lián)邦的體制,加拿大對(duì)土地征用的補(bǔ)償是建立在被征土地的市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上,依據(jù)土地的最高和追加用途,按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。具體來(lái)看,加拿大的土地征用補(bǔ)償包括:(1)被征用部分的補(bǔ)償,必須依據(jù)土地的最高和最佳用途,根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。(2)有害或不良影響補(bǔ)償(如嚴(yán)重?fù)p害或滅失價(jià)值),主要針對(duì)被征用地塊剩余的非征地,因建設(shè)或公共工作對(duì)剩余部分造成的損害,還包括對(duì)個(gè)人或經(jīng)營(yíng)損失及其他相關(guān)損失這種補(bǔ)償不僅包括被征地,還包括受征地影響相鄰地區(qū)的非征地。(3)干擾損失補(bǔ)償,被征地所有者或承租人因不動(dòng)產(chǎn)全部或基本征用,因混亂而造成的成本或開(kāi)支補(bǔ)償。(4)重新安置的困難補(bǔ)償。
英國(guó)的土地征用被稱為“強(qiáng)制收買(mǎi)”。英國(guó)對(duì)土地征用的補(bǔ)償作了較詳盡的規(guī)定,其中土地征用補(bǔ)償原則是:土地征用補(bǔ)償以愿意買(mǎi)者與愿意賣(mài)者之市價(jià)為補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ),補(bǔ)償以相等為原則,損害以恢復(fù)原狀為原則。土地征用補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn):(1)土地(包括建筑物)的補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)市場(chǎng)土地價(jià)格;(2)殘余地的分割或損害補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)的貶值價(jià)格;(3)租賃權(quán)損失補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)為契約未到期的價(jià)值及因征用而引起的損害;(4)遷移費(fèi)、經(jīng)營(yíng)損失等干擾的補(bǔ)償;(5)其他必要費(fèi)用支出的補(bǔ)償(如律師或?qū)<业拇碣M(fèi)用、權(quán)利維護(hù)費(fèi)等)。補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)日期:是指土地征用機(jī)關(guān)在行使土地權(quán)利時(shí),應(yīng)通知被征用土地的所有權(quán)人及其他權(quán)利人,但其取得土地往往會(huì)在通知后的幾個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間,在地價(jià)上漲的情況下,土地征用補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)日期成為十分關(guān)鍵的議題。英國(guó)土地征用評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定,假如補(bǔ)償金額為雙方同意時(shí),則以土地征用通知日期為估價(jià)日期。假如土地征用補(bǔ)償爭(zhēng)議上訴時(shí),則以土地法庭聽(tīng)證的最后一日為估價(jià)日期。
德國(guó)的土地征用補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)為:(1)土地或其他標(biāo)的物損失的補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)為以土地或其他標(biāo)的物在征用機(jī)關(guān)裁定征用申請(qǐng)當(dāng)日的移轉(zhuǎn)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值;(2)營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償,其標(biāo)準(zhǔn)為在其它土地投資可獲得的同等收益;(3)征用標(biāo)的物上的一切附帶損失補(bǔ)償。德國(guó)被征用土地的補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算與英國(guó)一樣,也是以官方公布征用決定時(shí)的交易價(jià)格為準(zhǔn)。
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