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寧波
老人贈予房產(chǎn),是否要經(jīng)過其子女同意
法律咨詢：
贈予房產(chǎn)問題,單位一老人已有七十二歲,單身一人,子女均在外省,照顧無多,平時我們家人對他照顧很多(沒有親戚關(guān)系),二年前他購得77平房,愿意贈予我們,由于未到五年轉(zhuǎn)讓,稅費很多,老人想先進行公證,五年滿后再轉(zhuǎn)戶到我們,想知道到時稅費計算的基數(shù)是按現(xiàn)在的價格計稅,還是按過戶時的價格計稅呢?贈予過戶,是否需要他的子女同意呢?
律霸網(wǎng)律師解答：
只只要是登記在他名下的房子，他就有權(quán)處分，可以贈與給你們，其子女無權(quán)干涉更不需征得其同意。稅費問題建議咨詢房管部門。另最好簽訂一份贈與協(xié)議并進行公證或律師見證，避免日后糾紛。
相關(guān)法律知識：
房屋贈與法律特征：
（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。
贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同。
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
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