房屋拆遷合同是與開發(fā)商簽訂嗎?要是拆遷由開發(fā)商主導,就與開發(fā)商簽訂。
房屋拆遷協(xié)議的簽訂步驟:
1、所有人(承租人)選擇評估機構(gòu);
2、公有住宅承租人需購買房改房的,在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù);
3、房屋所有人或使用人持上述有關(guān)證件,根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期,至拆遷現(xiàn)場辦公地點簽訂拆遷協(xié)議;
4、簽訂拆遷協(xié)議雙方當事人對協(xié)議條款予以核對;
5、雙方當事人簽字、蓋章。
6、承辦部門:受建設單位委托的拆遷單位。
7、承諾時限:符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。
新政下怎么簽訂房屋拆遷補償合同
是否屬于合法建筑
查看對照自己的房屋建筑是否有產(chǎn)權(quán)證書,是否能對抗第三者的主張;若沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書的話,是否有規(guī)劃建設許可證?是否有當?shù)亟ㄔO管理部門、土管部門出具的證明材料?是否有買賣合同?等等,并抓緊時間補辦產(chǎn)權(quán)手續(xù);
自己的房產(chǎn)值多少錢
以當?shù)厣唐贩糠績r為參照物,了解自己的房產(chǎn)值多少錢;若自己不明白,可以找內(nèi)行的朋友咨詢,附近交易的案例比較,或者找評估公司評估;
看拆遷開發(fā)商的手續(xù)
對自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價值等有數(shù)之后,若收到拆遷通知,馬上咨詢了解拆遷開發(fā)商的法定資質(zhì),是否有拆遷許可資質(zhì)等,是否符合法定要求;若沒有的話(好多是借用的)拆遷開發(fā)商的主體就有問題,屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(村委會)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府,都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的,事后找一個拆遷公司頂頂名;
拆遷開發(fā)的項目
查明上述問題后,看看拆遷開發(fā)商拆遷的項目,是屬于公益開發(fā)還是商業(yè)開發(fā);若是屬于公益拆遷開發(fā)的話人人有責,見好就收;若是商業(yè)開發(fā)的話,雙方都是平等的主體,若有異議的話就平等協(xié)商吧;
拆遷標準
按房屋征收與補償條例等規(guī)定,若對拆遷開發(fā)商出具的補償價格不滿意,可以委托評估公司重新評估,出具評估報告,根據(jù)評估報告達成補償協(xié)議;
先補償、后搬遷
按房屋征收與補償條例等規(guī)定,實施房屋征收拆遷應當先補償、后搬遷;在達成協(xié)議之前,任何單位和個人不得采取暴力、威脅、中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使拆遷人搬遷。
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簡介:
肖兆國律師畢業(yè)于遼寧大學法學院,具有深厚的法學理論功底,對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件,具有豐富的辦案經(jīng)驗?,F(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會會員,中華全國律師協(xié)會會員。本人執(zhí)業(yè)理念:法律面前人人平等,法律是維護每一個人正當權(quán)益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務,實現(xiàn)客戶利益的最大化。誠實守信,勤勉盡責,努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。
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