房屋拆遷合同是與開發(fā)商簽訂嗎?要是拆遷由開發(fā)商主導，就與開發(fā)商簽訂。

房屋拆遷協(xié)議的簽訂步驟：

1、所有人(承租人)選擇評估機構(gòu);

2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù);

3、房屋所有人或使用人持上述有關(guān)證件，根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期，至拆遷現(xiàn)場辦公地點簽訂拆遷協(xié)議;

4、簽訂拆遷協(xié)議雙方當事人對協(xié)議條款予以核對;

5、雙方當事人簽字、蓋章。

6、承辦部門：受建設單位委托的拆遷單位。

7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。

新政下怎么簽訂房屋拆遷補償合同

是否屬于合法建筑

查看對照自己的房屋建筑是否有產(chǎn)權(quán)證書，是否能對抗第三者的主張;若沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書的話，是否有規(guī)劃建設許可證?是否有當?shù)亟ㄔO管理部門、土管部門出具的證明材料?是否有買賣合同?等等，并抓緊時間補辦產(chǎn)權(quán)手續(xù);

自己的房產(chǎn)值多少錢

以當?shù)厣唐贩糠績r為參照物，了解自己的房產(chǎn)值多少錢;若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評估公司評估;

看拆遷開發(fā)商的手續(xù)

對自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價值等有數(shù)之后，若收到拆遷通知，馬上咨詢了解拆遷開發(fā)商的法定資質(zhì)，是否有拆遷許可資質(zhì)等，是否符合法定要求;若沒有的話(好多是借用的)拆遷開發(fā)商的主體就有問題，屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(村委會)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府，都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的，事后找一個拆遷公司頂頂名;

拆遷開發(fā)的項目

查明上述問題后，看看拆遷開發(fā)商拆遷的項目，是屬于公益開發(fā)還是商業(yè)開發(fā);若是屬于公益拆遷開發(fā)的話人人有責，見好就收;若是商業(yè)開發(fā)的話，雙方都是平等的主體，若有異議的話就平等協(xié)商吧;

拆遷標準

按房屋征收與補償條例等規(guī)定，若對拆遷開發(fā)商出具的補償價格不滿意，可以委托評估公司重新評估，出具評估報告，根據(jù)評估報告達成補償協(xié)議;

先補償、后搬遷

按房屋征收與補償條例等規(guī)定，實施房屋征收拆遷應當先補償、后搬遷;在達成協(xié)議之前，任何單位和個人不得采取暴力、威脅、中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使拆遷人搬遷。

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