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土地出讓和轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-01 · 267人看過

土地出讓即土地使用權(quán)出讓，是指國家作為土地所有者通過有償?shù)姆绞较騿挝缓蛡€(gè)人提供土地使用權(quán)的行為，是國家對集體或個(gè)體的土地交易;土地轉(zhuǎn)讓即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

一、主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

二、行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓：他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

三、轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

四、交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。

轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓，采取方式多為出售、交換和贈與。

五、涉及的費(fèi)用不同

出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi);轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是一些稅費(fèi)(個(gè)人所得稅、收益稅等)。