請(qǐng)問(wèn)土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估程序是怎么樣的?

1、明確土地使用權(quán)評(píng)估的有關(guān)事項(xiàng)(包括委托方、評(píng)估目的、評(píng)估范圍、基準(zhǔn)日、評(píng)估時(shí)間要求等);

2、根據(jù)土地使用權(quán)評(píng)估范圍，填寫(xiě)土地使用權(quán)清單表;

3、檢查土地產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)糾紛，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項(xiàng)權(quán)利等;

4、調(diào)查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區(qū)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展(包括經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)品、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、居民收入、社會(huì)投資狀況等)、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策(與估價(jià)對(duì)象相關(guān)類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)品銷(xiāo)售及有關(guān)優(yōu)惠政策)和稅收政策等;

5、現(xiàn)場(chǎng)查戡待估宗地及周?chē)貐^(qū)的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱(chēng)、建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)、用途等，周?chē)煌l件、環(huán)境條件、集聚狀況等;

6、調(diào)配待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開(kāi)發(fā)費(fèi)用水平;

7、調(diào)查待估宗地所在市縣的地價(jià)水平、房屋建筑物成本、售價(jià)、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價(jià)及修正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)中的土地級(jí)別、交易狀況;

8、根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)，明確土地使用權(quán)評(píng)估思路，選樣合適的評(píng)估方法，進(jìn)行初步測(cè)算，并確定最終地價(jià)。

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