房屋作為特定的不動(dòng)產(chǎn)是每個(gè)家庭最為昂貴的消費(fèi)品之一，為購(gòu)買(mǎi)和裝修房屋往往會(huì)耗去一個(gè)普通家庭多年辛苦積攢下來(lái)的所有積蓄，甚至還會(huì)因購(gòu)房而大量借債。因此，離婚時(shí)的房屋分割問(wèn)題是當(dāng)事人十分關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，也是離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。下面本人將處理這方面問(wèn)題的法律原則和規(guī)定精神給予總結(jié)和闡述，以幫助當(dāng)事人準(zhǔn)確理解和掌握使用。

實(shí)踐中，一些準(zhǔn)備離婚的當(dāng)事人經(jīng)常詢(xún)問(wèn)的房屋分割問(wèn)題實(shí)際上并非夫妻共同房屋的分割，而是涉及到他人房屋和夫妻婚前個(gè)人房屋的問(wèn)題，這種情形下依法實(shí)際不存在離婚時(shí)的房屋分割問(wèn)題。因此，在討論夫妻共同房屋如何分割問(wèn)題之前，有必要明確什么是夫妻一方的個(gè)人房屋和什么是夫妻共同房屋?

所謂夫妻一方的個(gè)人房屋，是指夫或妻一方婚前(以結(jié)婚登記之日為準(zhǔn))的房屋或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房屋，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房屋。主要是指：(一)一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購(gòu)房款的房屋;(二)遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房屋。

所謂夫妻共同房屋，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房屋，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。這一時(shí)期夫妻所得的房屋稱(chēng)為夫妻共同房屋，是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有。主要是指：(一)婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)獲得的房屋;(二)婚后繼承或贈(zèng)與所得的房屋，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的除外。

明確了什么是夫妻一方的個(gè)人房屋和夫妻共同房屋以后，就可以清楚在離婚時(shí)只能對(duì)夫妻共同房屋提出分割要求，而不能對(duì)夫妻一方的個(gè)人房屋或夫妻雙方均不具有產(chǎn)權(quán)的房屋提出分割要求，以避免不恰當(dāng)?shù)脑V訟請(qǐng)求得不到法院的支持。

司法實(shí)踐中人民法院處理離婚時(shí)夫妻共同房屋分割的原則是，在堅(jiān)持男女平等的前提下，照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體操作上有如下的一些規(guī)定請(qǐng)給予注意：

(一)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)夫妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(三)雙方對(duì)夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

(四)離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

(五)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示只贈(zèng)與一方的除外。