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寧波
集體土地能否直接租賃
集體土地能否直接租賃
可以租賃，但是需要按照規(guī)定程序進行租賃。
因為我國法律對集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：
(1)與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定；
(2)在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；
(3)租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。
有一點需要特別說明的是，租用土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照上述程序辦理手續(xù)，否則承租權(quán)不受法律保護
以上就是律霸小編為大家整理的有關(guān)知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接委托律霸網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。
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