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寧波
北京私房院土地使用證可以買賣嗎
土地使用證是證明誰擁有對這個(gè)房屋土地使用面積的使用權(quán)的，如果你以后想把這處的房產(chǎn)給賣掉的話，買方都要求證件齊全，有的地方也是限制的。房產(chǎn)交易所要求兩證具全才可以更名，但有的地方不要求：
1、私房土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書。
2、私房土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門收回。
3、私房的土地證主要是對土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
私房沒有土地證有什么影響
1、如果私房牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
2、私房土地證的土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
3、私房如果沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。
4、沒什么影響，現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地產(chǎn)權(quán)證二證和一的。不過現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的(也就是土地性質(zhì)是北京市為單位)的還是有單獨(dú)的土地證。沒關(guān)系，不影響交易。
如果想把這處的房產(chǎn)給賣掉的話，買方都要求證件齊全，可是有的地方是有限制的。而且相關(guān)規(guī)定如果私房沒有土地使用證，房屋將會(huì)受到一系列的影響。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。
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簡介:
彭功平，男。1999-2005年，在政法系統(tǒng)工作，2005年至今為專職律師，湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局，在其任職期間已對刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗(yàn)，在對無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解，多次為被告人成功無罪辯護(hù)，在多年的辦案經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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