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寧波
房產(chǎn)證遲辦適用訴訟時效嗎
一、房產(chǎn)證遲辦適用訴訟時效嗎
逾期辦理房產(chǎn)證的訴訟時效適用一般的訴訟時效，是3年。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。延期辦證違約金的訴訟時效期間，應(yīng)自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發(fā)商的違約行為發(fā)生之日起算。
二、逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理
商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應(yīng)當注意訴訟時效。按照《民法總則》關(guān)于一般訴訟時效為3年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起3年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責任。
在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：
(一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。
通過小編的介紹，我們可以了解到逾期辦理房產(chǎn)證訴訟時效一般是三年的時候，期間如果有不滿可以提起訴訟，但是如果過了這個時效是不可以的。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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