一、拆遷還建糾紛適用訴訟時效嗎

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補償分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。

1、采取貨幣安置的拆遷補償安置協(xié)議?貨幣安置其實質(zhì)為拆遷人與被拆遷人協(xié)商，由拆遷人按市場評估價為標準，向被拆遷人支付一定對價，取得被拆遷人房屋所有權(quán)，完全符合買賣合同的特征，產(chǎn)生的糾紛可按買賣合同的法律規(guī)定處理，適用訴訟時效的規(guī)定。

2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式簽訂的拆遷補償安置協(xié)議?產(chǎn)權(quán)調(diào)換其實質(zhì)為拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)互換，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算、多退少補的行為?？梢哉J為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補償方式的拆遷安置協(xié)議為以物易物的互易合同，屬于特殊的買賣合同，應依法參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

但由于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的拆遷安置協(xié)議畢竟不同于一般的房屋買賣合同，更不同于一般的買賣合同，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第七條規(guī)定，對拆遷補償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則，被拆遷人要求拆遷人安置是否受訴訟時效限制，應區(qū)別情況予以不同處理：

1、若拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議對拆遷安置房的具體位置沒有約定或約定不明，適用一般房屋買賣合同的規(guī)定，被拆遷人要求拆遷人予以安置按普通債權(quán)給予保護，應適用訴訟時效的規(guī)定。

2、如果拆遷安置協(xié)議中對安置房位置、用途約定明確，則該安置房屋具備了特定性，按照對被拆遷人利益的側(cè)重保護原則，被拆遷人對該安置房屋享有的債權(quán)視為一種特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，被拆遷人要求拆遷人予以安置不受訴訟時效限制。

二、訴訟時效

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當時效期間屆滿時，義務人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。在法律規(guī)定的訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。

通過小編的介紹，我們可以了解到拆遷還建糾紛是適用訴訟時效的，如果有什么不滿的話可以進行起訴，法律會還給你一個公平的，希望大家明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。