一、房屋虛假銷售的時(shí)效多長時(shí)間（民法總則于2020年12月31日失效)

房屋進(jìn)行虛假銷售侵犯了購房者利益的，購房者向法院主張民事權(quán)利的時(shí)效是三年，從知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算。

《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑

1、雙方協(xié)商

首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。例如《商品房買賣合同解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常居住使用，買受人要求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予以支持?！狈慨a(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問題并商議解決方法。

2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來說購房者與開發(fā)商相對(duì)而言，購房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。

3、申請(qǐng)法律仲裁

當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。

4、提起法律訴訟

最后一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對(duì)解決額問題來針對(duì)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典(草案)》

第一百八十八條?向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

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