關(guān)于合作經(jīng)營(yíng)合同審查法律意見(jiàn)書(shū)

一、建議將合同第一條第4修改為：“合作的前提條件(或先決條件)：甲方完成合作房產(chǎn)竣工驗(yàn)收及消防工程驗(yàn)收，完成內(nèi)部裝修、展位分隔工程，配電工程，具備商戶使用和整體開(kāi)業(yè)條件。

二、建議將合同第三條經(jīng)營(yíng)方式修改為：“甲方提供合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方提供專(zhuān)業(yè)化商業(yè)服務(wù)，共同開(kāi)辦家居建材主題購(gòu)物廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：購(gòu)物廣場(chǎng))，采取展位招商出租方式經(jīng)營(yíng)，以租金和商務(wù)服務(wù)費(fèi)為主要收入項(xiàng)目?！币泽w現(xiàn)出乙方專(zhuān)業(yè)化商業(yè)服務(wù)的獨(dú)立價(jià)值。

三、建議將合同第五條第1修改為：“招商收入中租金及租賃保證金由甲方收取，在甲方與商戶簽訂的《展位租賃合同》中確認(rèn);商務(wù)服務(wù)費(fèi)及履約保證金由乙方收取，在乙方與商戶簽訂的《商務(wù)服務(wù)合同》中確認(rèn)。《展位租賃合同》與《商務(wù)服務(wù)合同》互為條件、同時(shí)生效、同時(shí)終止?！币?yàn)楸ＷC金的最終歸屬不確定。

四、建議將合同第五條第3修改為：“合作期限內(nèi)，招商收入基本目標(biāo)為：不低于使用面積每月30元/平方米(使用面積為()平方米)，實(shí)際執(zhí)行的收入標(biāo)準(zhǔn)和保證金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，由雙方商定并簽署《招商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》予以確認(rèn)?！墩猩淌召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為本合同的附件?！?/p>

五、建議將合同第六條第4修改為“負(fù)責(zé)合作房產(chǎn)的基本建設(shè)、公共部位裝修、展位分隔工程、配電工程及營(yíng)業(yè)、辦公設(shè)備投資并承擔(dān)因此而發(fā)生的全部費(fèi)用，保證合作房產(chǎn)具備營(yíng)業(yè)使用條件。若因甲方責(zé)任造成商戶無(wú)法營(yíng)業(yè)、無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或財(cái)產(chǎn)損失，對(duì)于乙方及商戶的經(jīng)營(yíng)損失和財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

如有可能，建議對(duì)合同第六條第5中的公關(guān)費(fèi)用的范圍予以明確，即具體包括那些項(xiàng)，如交際費(fèi)、禮品費(fèi)等。

六、合同第七條約定了乙方的權(quán)利、義務(wù)，其中涉及到物業(yè)管理及物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，物業(yè)收費(fèi)屬于行政許可項(xiàng)目，請(qǐng)考慮乙方是否具備收取物業(yè)費(fèi)的資格。如不具備，在合同條款中應(yīng)考慮予以變通。

七、建議在合同第八條中明確授權(quán)代表的人選以及變更授權(quán)代表并指定新的授權(quán)代表的程序和期限，以免互相扯皮。

八、建議將合同第九條第1修改為：“由于乙方原因如果發(fā)生以下任何一項(xiàng)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

建議將合同第九條3修改為“如發(fā)生如下重大違約事項(xiàng)，守約方有權(quán)單方解除本合同，違約方須向守約方支付違約金人民幣貳佰萬(wàn)元。3.2、不履行或者遲延履行本合同義務(wù)。3.3、若因甲方責(zé)任造成購(gòu)物廣場(chǎng)無(wú)法營(yíng)業(yè)或者正常營(yíng)業(yè)。