土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

如果是已經(jīng)購房的業(yè)主，自行對房屋土地使用權(quán)進(jìn)行續(xù)期，業(yè)主需要到縣國土資源局的辦證窗口提交續(xù)期申請，帶上身份證、土地使用證，其中未辦理土地證的業(yè)主，則還需帶上房屋買賣合同、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以及不動產(chǎn)銷售發(fā)票，工作人員一般會在20個(gè)工作日內(nèi)辦好。

土地使用權(quán)的期限是多久

由于土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán)(開發(fā)商已經(jīng)將兩者費(fèi)計(jì)算在購房款中)，所以土地使用權(quán)能用多長時(shí)間就關(guān)系到購房人的切身利益。我國法律對土地使用權(quán)按不同的用途作了如下規(guī)定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

4、綜合或者其他用地50年。

辦理《國有土地使用證》注銷登記所需資料包括：

(一)出具書面申請和土地登記申請書;

(二)申請人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(三)申請人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

(四)原土地證書;

(五)政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件

對于你提出的“土地使用證20年續(xù)期手續(xù)怎么辦理”問題，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，不過住房的一般是作為的自動續(xù)期處理，只要交點(diǎn)錢就可以了，總的來說還是比較方便的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。