村民如何申請宅基地使用權(quán)

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。申請宅基地的使用權(quán)程序如下：

(一)申請

申請是取得宅基地使用權(quán)的前提。只有村民向村民委員會提出申請，村民委員會進行討論，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村農(nóng)民申請宅基地必須符合嚴(yán)格的條件:

第一，必須是農(nóng)村村民;

第二，必須是以戶的名義申請，且一戶只能申請一處宅基地;

第三，申請的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四，農(nóng)民出賣、出租住房后，不得再次申請宅基地;

第五，申請宅基地應(yīng)當(dāng)盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

(二)審批

審批宅基地也要經(jīng)過一定的程序。用戶按規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)，提出建房設(shè)想，向各所在的村民委員會提出用地申請后，村民委員會根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃，對其用地申請進行全面審核，必要時提請村民大會討論通過。村委會按規(guī)定權(quán)限上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，并由縣級人民政府批準(zhǔn)。任何人不得未經(jīng)任何批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建造住宅。

(三)登記

在縣級人民政府批準(zhǔn)宅基地使用權(quán)后，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上土地管理部門進行登記，明確其權(quán)限范圍，更好的保障在基地使用權(quán)的實現(xiàn)。申請登記時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》以及有關(guān)登記的具體法規(guī)的要求，提供相關(guān)的證明材料。

應(yīng)當(dāng)注意的是，農(nóng)民對宅基地沒有所有權(quán)，所以宅基地不能參與買賣，但是農(nóng)民可以買賣或轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，也就是農(nóng)民可以賣房子但不能賣地。合法使用宅基地，做遵守法紀(jì)的好公民。以上就是律霸網(wǎng)小編為讀者整理的相關(guān)知識，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。