一、農(nóng)村土地被少批多占,多占的部分能夠退還農(nóng)民嗎

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行少批多占的，是屬于違法征地的行為，對(duì)多占的土地要退還給被征收人。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第七十六條?未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十七條?農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

二、農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷實(shí)行雙向補(bǔ)償

國(guó)家文件中明文規(guī)定，以后拆遷將實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)民不僅僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度，而且補(bǔ)償?shù)慕痤~也大大提高，提醒農(nóng)民朋友多留個(gè)心眼，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)了!

2、拆遷的補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種，也可以?xún)煞N拆遷方式可結(jié)合使用，具體以當(dāng)?shù)氐奈募闇?zhǔn)。

3、拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜，景觀樹(shù)等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，安置費(fèi)是結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠骄钏骄€以及每家人口數(shù)量來(lái)決定的。

簡(jiǎn)單的說(shuō)主要包括2類(lèi):一是農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;二是其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

4、補(bǔ)償金計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)?農(nóng)民房屋估價(jià)?安置費(fèi)?附著物?其他建筑物

據(jù)了解，此次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)有所提高，另外國(guó)家禁止以下三種拆遷行為:

強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?/p>

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