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寧波
村民口頭協(xié)商土地更換是否有效
村民口頭協(xié)商土地更換是否有效
根據農村土地承包法第40條規(guī)定，國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權的流轉。互換是經營權利主體發(fā)生變更的土地經營權流轉，只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。也就是說，只要是雙方自愿，依法，有償進行的互換耕地，都是可以生效的。不管是口頭還是書面。
農村土地承包法第37條關于“土地承包經營權采取互換方式流轉應當簽訂書面合同”的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，其立法目的是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據此認定非書面互換合同無效。
其次，承包土地互換未進行登記備案不影響互換合同的成立。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《解釋》)第14條明確規(guī)定了承包方依法互換土地承包經營權，發(fā)包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。
第三，承包土地互換不因未約定履行期限或約定不明而解除。
所以，如果你們是口頭訂立的互換耕地協(xié)議也是可以生效的!
但是在實際中，口頭協(xié)議往往也會造成一定的糾紛存在，所以建議大家最好是通過書面的形式進行簽訂協(xié)議，才能更好的維護自己的合法權益，大家就要對此有一定的了解，希望對您有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
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