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寧波
關(guān)于商品房廣告和宣傳材料對開發(fā)商的約束力
商品房廣告和宣傳材料對開發(fā)商的約束力，應(yīng)從下面三方面的條件來進行認定：
第一、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。
這要求說明和允諾是針對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施。這個條件比較好理解，就不多作介紹。
第二、該說明和允諾具體確定。
這里面比較容易出現(xiàn)爭議的是怎么理解“具體確定”。我認為，具體確定的要求是廣告內(nèi)容應(yīng)該特定的、不抽象的、不籠統(tǒng)的。比如說小區(qū)綠化達到80%，規(guī)劃內(nèi)設(shè)立商場、超市、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、游泳館、球場、健身房等，這些廣告應(yīng)認定為具體確定的條件。像什么“鳥語花香”“人間仙境”，還有“白領(lǐng)家園”，“時尚居所”之類的約定，不說也罷。誰能夠說清楚多少只鳥叫多少朵花開就可以算是“鳥語花香”了?至于“人間仙境”更是虛無縹渺。
第三、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。
這里面的關(guān)鍵在于消費者依賴這些廣告和宣傳資料中具體確定的說明和允諾，并使之與出賣人訂立合同。
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