近日，一深圳“鴿籠房”營(yíng)銷廣告詞為違法廣告，為此深圳鴿籠房被罰60萬(wàn)。據(jù)悉，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)亂象，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委連續(xù)開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，并公布違法廣告三典型案例。

時(shí)事回顧

“中國(guó)空前深圳絕版”、“6平米精裝極小戶”是前段時(shí)間在深圳赫赫有名的“鴿籠房”營(yíng)銷廣告，經(jīng)深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委南山局調(diào)查取證，這兩句廣告詞均為違法廣告，廣告發(fā)布主體因此被罰60萬(wàn)元!昨日，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委在其官方微信公眾號(hào)公布違法廣告三典型案例。

鴻威鴻景華庭：被罰21萬(wàn)元

鴻威鴻景華庭又名鴻威的森林·就瞰山，地處龍崗。房地產(chǎn)商以“36班公立小學(xué)”、“深圳市目前最大水缸”、“景觀媲美千島湖”、“升值潛力無(wú)限”等廣告語(yǔ)作為銷售賣點(diǎn)，向廣大購(gòu)樓者進(jìn)行宣傳和推介。

處理結(jié)果：責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，罰款人民幣21萬(wàn)元。

專業(yè)解讀：

一、法律規(guī)定

1、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得利用廣告或者其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。

廣告的經(jīng)營(yíng)者不得在明知或者應(yīng)知的情況下，代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布虛假?gòu)V告

2、《廣告法》第四條規(guī)定：廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

《廣告法》第七條廣告不得有下列情形：

(一)使用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌;

(二)使用國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義;

(三)使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ);

(四)妨礙社會(huì)安定和危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，損害社會(huì)公共利益;

(五)妨礙社會(huì)公共秩序和違背社會(huì)良好風(fēng)尚;

(六)含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容;

(七)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容;

(八)妨礙環(huán)境和自然資源保護(hù);

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

3、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第六條：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

(二)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(三)土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;

(四)工程竣工驗(yàn)收合格證明;

(五)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;

(六)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;

(七)確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

二、專家解釋

“中國(guó)空前深圳絕版”違反了廣告法第七條第二款、第三款內(nèi)容：使用國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義;使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ)。“深圳市目前最大水缸”、“景觀媲美千島湖”、“升值潛力無(wú)限”等違反了廣告法第四條、第七條內(nèi)容，同時(shí)，該廣告未能提供相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第六條規(guī)定之內(nèi)容。