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寧波
建設(shè)用地的分類和特點有哪些
建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。
中國的建設(shè)用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的供應，即所謂“一級市場”;存量部分即通過現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。
存量土地實際被現(xiàn)有土地使用者控制。
二、用地特點
(1)建設(shè)用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒有關(guān)系。
(2)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，建設(shè)用地變?yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。
(3)土地利用價值高?？梢援a(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。
(4)區(qū)域選擇性強，在地域上選擇性很強。
三、使用權(quán)
1.建設(shè)用地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家或集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
2、取得方式：建設(shè)用地取得可以采取出讓、租賃或劃撥方式。
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