無論是住宅樓還是商用房當(dāng)土地使用權(quán)到期后的可以申請續(xù)期。只要土地使用者依據(jù)法律規(guī)定向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了根據(jù)社會公共利益需要收回的房產(chǎn)外，政府部門應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，可以重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用的費(fèi)用。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便可以延續(xù)使用。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的不包括在內(nèi)。如果土地使用者沒有在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出未續(xù)期申請的，土地使用權(quán)以及地上房產(chǎn)則由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就消失，土地使用者對該房產(chǎn)沒有使用的權(quán)限。如果土地使用者在規(guī)定內(nèi)提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即因社會公共利益需要回收的)，土地使用權(quán)可由國家無償收回，但對于地上的房產(chǎn)，國家政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予使用者相應(yīng)的補(bǔ)償。

相關(guān)法律規(guī)定

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條規(guī)定土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

綜上所述，商用土地的使用權(quán)限為40年，當(dāng)該商用土地的產(chǎn)權(quán)到期后土地使用者可以向土地管理的相關(guān)部門申請續(xù)期。如果土地使用者沒有申請續(xù)期，該房產(chǎn)就會被國家收回。如果您還有其他不明白的地方，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師