一、明確評價對象類型

生態(tài)環(huán)評，首先要弄清的問題是此工程所面對的影響對象屬于何種類型的生態(tài)系統(tǒng)。生態(tài)系統(tǒng)指生命系統(tǒng)與非生命系統(tǒng)在特定空間組成的具有一定結(jié)構(gòu)與功能的系統(tǒng)，它是生態(tài)影響評價的基本對象。要弄清楚生態(tài)系統(tǒng)是自然生態(tài)系統(tǒng)還是人工生態(tài)系統(tǒng);是陸地生態(tài)系統(tǒng)還是水域生態(tài)系統(tǒng);是城市生態(tài)系統(tǒng)還是農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。不同的生態(tài)系統(tǒng)，其結(jié)構(gòu)、功能各不相同，人類對其干擾、影響的程度不同，其恢復(fù)的能力也不同。

二、生態(tài)環(huán)境影響識別與評價因子的篩選

生態(tài)環(huán)境影響識別旨在鑒別擬建工程與潛在的生態(tài)受體之間的關(guān)鍵聯(lián)系，確保評價工作的針對性和有效性。將擬建工程和受影響生態(tài)系統(tǒng)分解為各自的組成部分，鑒別可能的交互作用，尋求合適的表征因子和參數(shù)。值得注意的是識別與篩選要建立在一定的調(diào)研基礎(chǔ)上(文獻查閱、實地考察與咨詢、訪問)。評價因子的篩選參數(shù)見下表。

三、評價范圍的確定

1、必須包括所有作用因子

包括建設(shè)項目全過程、全部活動空間。

2、必須包括全部受影響受體

指受影響生態(tài)系統(tǒng)，闡明類型、組成、結(jié)構(gòu)、過程、特點。

3、必須包括所有影響直接的、間接的、顯在的、潛在的。

四、生態(tài)環(huán)評的評價等級

評價等級指對評價工作深度和廣度的要求。根據(jù)生態(tài)環(huán)境影響的程度和范圍大小分為三級。一個項目只定一個級別，有多個影響點時，按級別最高的一個定級。

一級：全面深入評價(有很重要環(huán)境影響或敏感環(huán)境問題)

二級：有重點問題評價(或?qū)ｎ})

三級：一般問題，可分析確定

五、房地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護協(xié)調(diào)措施

(一)合理利用土地，提高土地的生態(tài)經(jīng)濟效益

城市可依據(jù)土地的功能和發(fā)展密度進行分區(qū)。一般分為商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等，通過分區(qū)管理，限制建筑密度，保護環(huán)境，保障公共設(shè)施建設(shè)。在土地綜合利用上，要有一定的比例限制，即采取生活和生產(chǎn)、平面和空間整體化規(guī)劃的方法，把工作、居住、購物、娛樂、休息等各類活動放在同一或毗連空間，這樣可以大大節(jié)約用地，同時可降低基礎(chǔ)設(shè)施的投入，又能滿足城市生活的需要。

一個建設(shè)項目需要多少土地，實質(zhì)上是開發(fā)和建設(shè)的密度和容積率問題，一般來說，建筑密度越高，土地的利用率越高，但密度問題還涉及到環(huán)境、交通、基礎(chǔ)設(shè)施的承受能力以及經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展水平等問題。在一定時期內(nèi)，必須要以一個合理的密度加以控制，這個密度既要考慮與當(dāng)前的環(huán)境、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等承受力及技術(shù)經(jīng)濟水平，又要注意與將來的發(fā)展趨勢相適應(yīng)，從而促進城市土地利用的規(guī)范化、合理化和效率化。

(二)發(fā)展城市綠化，增加城市自凈能力

綠化具有凈化空氣、水質(zhì)、土壤，降低噪音，改善城市小氣候以及美化城市等功能。目前，世界各大城市在房地產(chǎn)開發(fā)和再開發(fā)中都十分重視城市的綠化，積極營造城市環(huán)城林帶，努力擴大城市綠化覆蓋率。我國城市環(huán)境惡化的一個重要原因就是綠地比例太低，因此，需要從大環(huán)境出發(fā)，保證足夠的公共綠地，以增強城市的自凈能力。在新建房屋時，必須使綠化與建筑占地面積比例達到一定的水平;其次是專門進行園林、旅游、風(fēng)景區(qū)的建設(shè)和各個住宅小區(qū)的綠化配套，包括綠化隔離帶、街心花園、道路綠化以及工廠綠化等綜合開發(fā)經(jīng)營;再次是積極發(fā)展主體綠化、屋頂綠化和建設(shè)“屋頂花園”等，提高城市綠化整體水平。

綜合以上介紹，房地產(chǎn)項目開發(fā)也存在一定風(fēng)險，在進行項目開發(fā)時要留意一些可能出現(xiàn)的問題。相信大家看了上面介紹后，對于房地產(chǎn)項目開發(fā)的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。

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