遭遇征收,被征收人能做些什么

一、明確拆遷性質與土地性質

遭遇征收，首先應當確認當?shù)厥菫榱私ㄔO什么項目而征收。如果當?shù)卣腔诠怖孢M行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強制性，被征收人應當盡力爭取合理的拆遷補償；如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強制性，被征收人可以不同意征收。

根據土地性質的不同，我國土地性質可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據、征收流程不同，參照的征收補償標準也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。

二、確認征收補償方式與標準

房屋征收補償方式包括房屋安置與貨幣補償，被征收人有權從房屋安置和貨幣補償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產的市場價格。房屋安置，則需要市、縣級人民政府提供用于產權調換的房屋與被征收房屋按照面積最低1：1調換。

集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價；劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產市場價進行補償。產權調換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。

三、確認房屋權屬信息、留心各類公告

要想獲得合理的征收補償，被征收人需要證明自己對房屋享有權利，且房屋來源合法。實踐中，被征收人的房屋權利多少會存在瑕疵，例如房屋用地面積、建筑面積與權屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等等。對于此類情況，被征收人應當抓緊在房屋未被拆除前補辦相應的審批手續(xù)或者開具相應的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關的權利證書，一定要保存好，如若丟失，應第一時間登記補辦。

征收方會在房屋征收過程中陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認為該文件蓋著政府的紅章，所以具有法律效力。此種觀念是錯誤的，不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方*貼的公告有可能違反了法律規(guī)定，是無效文件。因此，被征收人對征收方*貼的公告可以拍照留存，以便后續(xù)法律程序進行使用。

四、防范入戶調查及評估程序

征收確認后，征收辦工作人員會上門進行房屋測量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒有產權證書的被征收人，應積極配合測量，這樣可以固定房屋實際狀況的證據。被征收人要注意查看測量記錄的數(shù)據、結果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認。

按照法律規(guī)定，選擇哪一家評估機構應該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構或對評估的結果不滿意，不要簽字。

五、最后的提醒

如果對補償不滿意，給您最后五點小提示供您參考：

1、不交證：證明房產、土地權利的證件要死死留在自己手中；

2、不簽字：若對征收補償不滿意，對方遞過的文件不要簽字；

3、多談判：抓住每一次征收方上門談判的機會，談高自己的征收補償；

4、多取證：拍房屋拍土地拍地上物拍公告拍強拆現(xiàn)場錄電話錄談話；

5、請律師：自己實在搞不定的，還是請專業(yè)征地拆遷律師。

正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對安全的方式應當是，拆遷雙方將協(xié)商約定的所有條件落實到協(xié)議紙面上，由各方當場簽字蓋章。但是也會遇到一些陷阱，此時就應該找專業(yè)人士了解。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。