期房未按時(shí)交,現(xiàn)已破產(chǎn)清算怎么辦

辦理房貸后，作為購(gòu)房人的付款義務(wù)已經(jīng)履行，購(gòu)房款已經(jīng)繳清(房貸是你和銀行的事)，并且你辦理了預(yù)告登記，即使房子被納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)你同意，其他人無(wú)權(quán)處分。

新的《民法典》自2021.1.1日起生效，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有效期為2020.12.31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效。

根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等規(guī)定：

第二十條　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

更何況，房子不應(yīng)當(dāng)被納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范疇，因?yàn)槟阋呀?jīng)付清了房款，并且購(gòu)買(mǎi)的特定的某項(xiàng)房產(chǎn)。

《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋[2002]23號(hào)

第七十一條?下列財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)：

(五)特定物買(mǎi)賣(mài)中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)的特定物;

并且，你也不用擔(dān)心房企把房子土地抵押給銀行或者拖欠工程款導(dǎo)致房屋被拍賣(mài)，因?yàn)槟愕膬?yōu)先權(quán)層級(jí)更高。

《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》法釋[2002]16號(hào)

1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2、消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先 ，受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。

由于不知道該房屋的實(shí)際建設(shè)和辦證的進(jìn)展，如果基本達(dá)到交房條件，僅差驗(yàn)收和證件辦理的話還好，政府一般會(huì)協(xié)調(diào)解決;如果離達(dá)到交房條件還有較大的距離，除非找到接盤(pán)者，肯定要拖延很長(zhǎng)一段時(shí)間你才能收房了。

綜合上面的介紹，期房還未交房，公司就破產(chǎn)時(shí)，可以通過(guò)法律程序解決。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于期房未按時(shí)交公司破產(chǎn)的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。