企業(yè)破產(chǎn)清算土地使用權如何處理

企業(yè)破產(chǎn)時，企業(yè)依法取得的土地使用權，應當以拍賣或者招標方式為主依法轉讓，轉讓所得首先用于破產(chǎn)企業(yè)職工安置；安置破產(chǎn)企業(yè)職工后有剩余的，剩余部分與其他破產(chǎn)財產(chǎn)統(tǒng)一列入破產(chǎn)財產(chǎn)分配方案。

破產(chǎn)企業(yè)土地使用權的處理方式

(1)拍賣轉讓。

這主要是指通過有關部門在社會上公開競爭，有償轉讓破產(chǎn)企業(yè)土地使用權的一種方式。人民法院可以出具委托書，委托法定機構對破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權根據(jù)其所處的周圍環(huán)境、條件、發(fā)展前途等諸多因素進行綜合評估，報出評估價。同時結合政府部門對處理破產(chǎn)企業(yè)土地使用權的有關要求，利用叫價方式，把土地使用權轉讓給出價最高、最符合政府部門規(guī)定要求的新的權利主體，拍賣結果經(jīng)人民法院裁定確認后，新的權利主體憑人民法院的裁定向土地管理部門領取土地使用證，取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權。這種方式更能達到物盡其用，地進其力的社會效果。

(2)協(xié)議轉讓。

這種方式適用于已對破產(chǎn)企業(yè)的地上建筑物或其他附著物進行了抵押的債權人。因為債權人對地上建筑物或者其他附著物進行抵押，在其享有優(yōu)先受償權的同時，賴以建設的土地使用權必然會隨之轉讓。因此可以讓抵押權人與清算組在已經(jīng)掌握的綜合評估價基礎上自由協(xié)商定價，雙方達成一致意見后簽訂協(xié)議書，協(xié)議書提交債權人會議通過后由人民法院作出土地使用權轉讓的裁定，這樣，讓抵押權人既實現(xiàn)自身的債權和土地使用權，又根據(jù)協(xié)議規(guī)定，將取得土地使用權的轉讓費交給清算組，用以清償破產(chǎn)債務和支付國家或集體應收取的出讓金或土地使用權的部分增值，以達到審理企業(yè)破產(chǎn)案件的預期目的。

(3)招標轉讓。

這種方式主要適用于無抵押的土地使用權的處分，是在全體債權人中采用公平競價方式進行。由于破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權是破產(chǎn)財產(chǎn)的組成部分，所以債權人就應享有優(yōu)于非債權人的優(yōu)先取得權，因此必須首先滿足全體債權人的需求。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，清算組根據(jù)已經(jīng)掌握的土地使用權轉讓的綜合評估價，向全體債權人發(fā)出載有土地使用權有償轉讓的標書，由債權人根據(jù)標書發(fā)出投標書，然后由清算組選定符合條件的債權人進行決算。決算后的情況交債權人會議討論通過后，由人民法院裁定破產(chǎn)企業(yè)土地使用權的轉讓，土地使用權的轉讓費由清算組按規(guī)定處理。

上述知識就是小編對“企業(yè)破產(chǎn)清算土地使用權如何處理”問題進行的解答，依據(jù)國務院的相關規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)后，如果有土地使用權的，可以轉讓土地使用權，所得款用于清償債務。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。